Im Oktober 2024 zeigt der Hypothekenmarkt trotz anhaltender wirtschaftlicher Hindernisse Anzeichen einer Erholung. Mit dem Rückgang der Inflation verlangsamt sich der Anstieg des Haushaltseinkommens nur 1,2 % im Jahresvergleich (im Vergleich zu 8,4 % im Jahr 2023) laut Zahlen aus dem neuesten Bericht des Crédit Logement Observatory / CSA. Dieses bescheidene Wachstum verringert die Kreditaufnahmekapazität (da sie unter der Inflation liegt), selbst wenn sich das Profil der Kreditnehmer geändert hat.
Sollzinssätze notiert am 11.08.2024
Schwierigkeiten beim Zugang zu Krediten für Haushalte mit geringem Vermögen
Obwohl die Zinssätze gesunken sind, bleibt der Zugang zu Immobilienkrediten komplex. Kreditnehmer mit geringen finanziellen Mitteln bzw ein begrenzter Beitrag stößt auf Hindernisseund Haushalte mit höherem Einkommen müssen immer noch große Geldsummen mobilisieren, um mit den steigenden Immobilienpreisen Schritt zu halten.
Der Rückgang der Betriebskosten verlangsamt sich: -1,2 % seit Anfang 2024, im Vergleich zu -6,2 % im letzten Jahr. Dadurch stabilisieren sich die relativen Kosten eines Immobilienkaufs bei einem Einkommen von vier Jahren, also auf einem Niveau, das mit dem vor einem Jahr identisch ist.
Anstieg des Eigenbeitrags und Auswirkungen auf die Zahlungsfähigkeit
Seit Januar Der Eigenbeitrag der Kreditnehmer steigt im Jahresvergleich um 0,6 %eine Quote höher als 2023. Diese Entwicklung spiegelt gestiegene Anforderungen an die Aufwandsquote wider, was Erstkäufer in Schwierigkeiten bringt. Allerdings unterstützen gelockerte Kreditkonditionen trotz des Preisdrucks die Kreditwürdigkeit dieser neuen Käufer.
Der Kreditmarkt erholt sich deutlich
Die verbesserten Konjunkturaussichten und der Rückgang der Zinsen haben dazu geführt, dass der Kreditmarkt seit dem Frühjahr wieder an Stärke gewonnen hat. Im Oktober 2024 stieg die Produktion von Immobilienkrediten gegenüber Oktober 2023 um 16,3 % Die Zahl der gewährten Kredite stieg innerhalb eines Jahres um 42,5 %.
Obwohl der Markt noch nicht auf das vorherige Niveau zurückgekehrt ist, Die Erholung setzt sich mit einem Rückgang der Kreditproduktion um 7,5 % über zwölf Monate fort (44,1 % im letzten Jahr zum gleichen Zeitpunkt). Wenn weitere wirtschaftliche Störungen diese Dynamik nicht bremsen, dürfte der Markt nach den Prognosen des Berichts des Crédit Logement Observatory trotz anhaltender Unsicherheiten bis Ende 2024 weiter wachsen.
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