Um möblierte Touristenunterkünfte (möblierte Unterkünfte, die für kurze Zeit an vorbeikommende Kunden vermietet werden) besser zu regulieren, wurden neue Vorschriften erlassen. Diese über Plattformen wie Airbnb vermieteten Unterkünfte verringern häufig die Verfügbarkeit von Unterkünften für ständige Bewohner und treiben die Preise für Urlauber in die Höhe. Dieser in der Nationalversammlung angenommene Gesetzentwurf zielt darauf ab, steuerlich touristische Vermietungen von Langzeitmieten zu unterscheiden und so das Gleichgewicht auf dem Mietmarkt wiederherzustellen.
Worin besteht dieses neue Gesetz?
Etwas mehr als ein Jahr nach der Vorlage des Gesetzentwurfs zur Regelung der Vermietung möblierter Touristenunterkünfte werden die Maßnahmen endlich bekannt gegeben. Das Gesetz, das endgültig vom Parlament verabschiedet werden sollte, wird von Wohnungsbauministerin Valérie Létard als wesentlich für die Einführung gerechter Steuerregeln bezeichnet. Ziel ist es auch, den Wohnraumbedarf in den Gebieten zu decken, die am stärksten vom Mangel an dauerhaftem Wohnraum betroffen sind.
Das Gesetz führt Steueränderungen ein: Die Ermäßigung für klassifizierte möblierte Unterkünfte, die für ihren Komfort und ihre Qualität zertifiziert sind, wird von 71 % auf 50 % erhöht, mit einem Höchstbetrag von 77.700 €. Für nicht klassifizierte Unterkünfte wird die Ermäßigung von 50 % auf 30 % reduziert, d. h. eine Angleichung an die reine Miete, mit einer Obergrenze von 15.000 €.
Darüber hinaus müssen die Eigentümer die vom Staat festgelegten Anforderungen an die energetische Sanierung gemäß einem bereits für traditionelle Vermietungen geltenden Zeitplan einhalten. Wohnungen mit den Ratings G, F und E werden in den Jahren 2025, 2028 und 2034 auslaufen, um den Eigentümern Zeit für die Renovierung ihrer Immobilien zu geben.
Wie will die Regierung diese Änderungen umsetzen?
Um die Anwendung dieser neuen Maßnahmen zu überwachen, werden Überwachungsinstrumente eingerichtet. Die Rathäuser können insbesondere die maximale Mietdauer für Hauptwohnsitze von 120 Tagen auf 90 Tage reduzieren und den Mietunterkünften eine eindeutige Identifikationsnummer zuweisen, die eine Überwachung ihrer Aktivität ermöglicht.
Auch Eigentumswohnungen können Airbnb-Vermietungen mit einer Zweidrittelmehrheit verbieten, eine Entscheidung, für die bisher nur eine Mehrheitsvereinbarung erforderlich war. Diese Maßnahmen könnten die Zahl der Saisonvermietungen verringern, was bei einigen Eigentümern Anlass zur Sorge gibt.
Maßnahmen, die nicht jedem gefallen
Besitzer möblierter Touristenunterkünfte, von denen viele über Airbnb vermieten, äußern ihre Unzufriedenheit mit diesen neuen Steuer- und Regulierungsmaßnahmen. Sie befürchten, dass die Kürzung der Steuervorteile und die neuen Sanierungsauflagen gravierende Auswirkungen auf ihre Rentabilität haben werden, insbesondere für diejenigen, die ihre Häuser gelegentlich vermieten, um ihr Einkommen aufzubessern. Einige befürchten, dass diese Regeln kurzfristige Mietaktivitäten behindern und diese Option finanziell weniger rentabel machen.
Diese Eigentümer betonen auch, dass die neuen Beschränkungen die Attraktivität des Sektors in Touristengebieten beeinträchtigen könnten, in denen die Nachfrage nach möblierten Unterkünften hoch ist. Gleichzeitig glauben sie, dass diese Differenzierung zwischen touristischer und langfristiger Vermietung nur begrenzte Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt haben könnte, insbesondere in Großstädten, in denen die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin stark ist.
Schließlich befürchten mehrere Akteure des Sektors einen möglichen Rückgang des Angebots an Touristenunterkünften, was möglicherweise Auswirkungen auf den lokalen Tourismus aufgrund einer Verringerung erschwinglicher Unterkunftsmöglichkeiten für Reisende haben könnte.
Die Airbnb-Plattform erklärte, dass diese neuen Maßnahmen ihre Aktivitäten nicht wesentlich beeinträchtigen dürften, und fügte hinzu: „Wir arbeiten bereits mit mehr als 350 Städten in Frankreich zusammen, um die lokalen Vorschriften einzuhalten.“ Wir hoffen, mit anderen Gemeinschaften zusammenarbeiten zu können, um bei festgestellten Problemen faire und gezielte Regeln anzuwenden. Allerdings bedauern wir die neuen steuerlichen und verwaltungstechnischen Zwänge, die für Familien, die ihre Unterkunft gelegentlich vermieten möchten, eine Belastung darstellen. »
