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Der im Frühjahr 2023 vorgelegte Le Meur-Gesetzentwurf wurde am 7. November im Parlament endgültig angenommen. Der Text regelt die Tätigkeit kurzfristiger möblierter Vermietungen wie AirBnb, um Overtourism zu bekämpfen und auf die Wohnungskrise in bestimmten Gebieten zu reagieren.
Am 7. November verabschiedete die Nationalversammlung das von der Abgeordneten Annaïg Le Meur eingebrachte Gesetz, das auf die Wohnungskrise in bestimmten Gebieten reagieren soll. Zusätzlich zur Steuerprüfung (Lesen Sie den Kasten unten)Hier sind die wichtigsten Maßnahmen, über die abgestimmt wurde:
Energieleistungsdiagnose (DPE)
Vermieter, die in einem angespannten Gebiet neue Unterkünfte zur Vermietung anbieten und für die eine Nutzungsänderungsgenehmigung erforderlich ist, müssen eine Energieleistungsdiagnose (DPE) vorlegen, die im Jahr 2025 mit mindestens F und im Jahr 2028 mit E klassifiziert ist. Und das Gesetz gewährt 10 Jahre Zeit, um eine zu erhalten DPE zwischen A und D für alle möblierten Touristenunterkünfte (aktuell oder zukünftig). Oder ab 2034. Hauptwohnsitze und Ausland sind nicht betroffen. Bei Verstößen gegen die DPE-Regeln droht dem Eigentümer ein Bußgeld in Höhe von 5.000 €.
Anmeldepflicht
Jede Vermietung von möblierten Touristenunterkünften (Haupt- oder Nebenwohnsitz) muss beim Rathaus angemeldet werden, andernfalls wird eine Geldstrafe von 10.000 € verhängt. Bürgermeister erhalten erweiterte Kontrollbefugnisse (Einhaltung der DPE, Brandschutzvorschriften usw.) und können die Gültigkeit der Deklarationsnummer aussetzen. Um eine bessere Regulierung des touristischen Vermietungsbestands zu ermöglichen, muss die Verallgemeinerung der Registrierungsnummer abgewartet werden, die vor dem 20. Mai 2026 gelten muss.
Obergrenze der Mietdauer
Um dem Overtourism entgegenzuwirken, können Bürgermeister ab 2025 die Mietdauer eines Hauptwohnsitzes auf einem Bahnsteig auf 90 Tage pro Jahr begrenzen, im Vergleich zu derzeit 120 Tagen. Bei Überschreitung droht dem Eigentümer ein Bußgeld von 15.000 Euro.
Verbot des Miteigentums
Im Miteigentum können Regelungen, die eine so genannte „Bürgerwohnungsklausel“ enthalten, die Vermietung möblierter Touristenwohnungen mit einfacher Mehrheit (im Gegensatz zur heute erforderlichen Einstimmigkeit) verbieten. Und alle neuen Vorschriften werden darüber entscheiden müssen, ob die Anmietung möblierter Touristenunterkünfte möglich ist oder nicht.
Quoten für möblierte Touristenunterkünfte im PLU
Gemeinden, die über mehr als 20 % Zweitwohnsitze verfügen oder die Steuer auf leerstehende Wohnungen anwenden, können in ihrem örtlichen Stadtplanungsplan (PLU) Sektoren festlegen, die für den Bau von Hauptwohnsitzen reserviert sind, oder Quoten für möblierte Mietgenehmigungen festlegen.
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