Da die Grundsteuer weiterhin eine große Belastung für Hausbesitzer darstellt, gewinnt die Idee, die Last mit den Mietern zu teilen, zunehmend an Bedeutung. Hier erfahren Sie, was Immobilienexperten über diese mögliche Umverteilung denken.
Die Immobilienbesteuerung in Frankreich ist ein Thema, das zahlreiche Debatten hervorruft, insbesondere angesichts der jüngsten Entwicklungen bei den wohnungsbezogenen Steuern. Seit der Abschaffung der Gemeindesteuer für die Mehrheit der Steuerzahler hat sich der Druck auf die Eigentümer erhöht. Tatsächlich ist innerhalb von zehn Jahren vor allem in einigen Gemeinden ein beeindruckender Anstieg zu verzeichnen, der weit über dem durchschnittlichen Mietanstieg liegt.
Diese Situation stellt die gerechte Verteilung der mit dem Wohnen verbundenen finanziellen Belastungen in Frage und hinterfragt die Rolle, die Mieter spielen könnten. Eine neue Idee, die von einigen Immobilienspezialisten vertreten wird, könnte zur Einführung einer Steuer für Mieter führen, um den Bedürfnissen der Gemeinden und den Erwartungen der Bürger besser gerecht zu werden.
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Eine sich ständig weiterentwickelnde Steuer
Seit mehreren Jahren spüren Eigentümer die Last der ständig steigenden Grundsteuern. Laut einem Bericht der National Union of Real Estate Owners (UNPI) ist diese Steuer zwischen 2013 und 2023 um +32,9 % gestiegen, deutlich über die Änderung der Mieten hinaus. Für Sylvain Grataloup, Präsident von Unpi, ist diese Situation ungerecht, da die Mieter von der durch die Steuer finanzierten Infrastruktur profitieren, ohne direkt dazu beizutragen. „Es gibt keinen Grund, warum Mieter es nicht zahlen sollten“, sagt er.
Dieser Vorschlag basiert darauf, dass sich Mieter seit 2023 nicht mehr an der Finanzierung lokaler öffentlicher Dienstleistungen wie Kinderkrippen und Gemeinschaftseinrichtungen beteiligen, von denen die Einwohner der Gemeinde profitieren. Ihrer Meinung nach führt diese Situation zu einem Haushaltsungleichgewicht. „Für sie ist alles umsonst“, beklagt der Experte und betont damit, wie wichtig es sei, einen Weg zu finden, alle Bürger, Eigentümer und Mieter, in die Verantwortung zu nehmen.
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Auf dem Weg zu einem neuen Beitrag für Mieter?
Allerdings überzeugt die Idee, Mieter an der Zahlung der Grundsteuer zu beteiligen, nicht jeden. David Rodrigues, Anwalt beim CLCV, hält diesen Vorschlag für „eine Abweichung“ und erinnert daran, dass er mit dem Eigentum an Grundstücken und Gebäuden verknüpft sei. Ihm zufolge sei es ungerechtfertigt, sie zu einer Steuer zu verpflichten, die eigentlich von den Eigentümern zu zahlen sei. „Die Grundsteuer ist an Grundstücke und Eigentumsrechte gebunden. Wenn der Mieter auszieht, wird er keinen Teil des Gebäudes mitnehmen“, erklärt er. Darüber hinaus befürchtet er, dass diese Maßnahme insbesondere im Miteigentum zu Missbräuchen führen wird, wo Mieter dann das Recht auf Teilnahme an Hauptversammlungen und Arbeitsvorschläge beanspruchen könnten.
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Angesichts dieser Kritik schlägt Unpi vor, diese Immobiliensteuer durch die Schaffung einer neuen mit dem Namen „lokaler Beitrag der Gemeinschaftsnutzer“ (Cluc) zu ersetzen. Letzteres würde als degressiv betrachtet und entsprechend dem bürgerschaftlichen Engagement jedes Bewohners angepasst. „Wir würden nicht mehr über Eigentümer oder Mieter reden, sondern über Nutzer“, erklärt er. Obwohl diese Idee ihre Befürworter und Kritiker hat, wird der Cluc nicht im Haushalt 2025 enthalten sein.
