Benedic übt seit 1966 alle Immobilienberufe aus und liefert seine Analyse der Transaktions- und Mietmärkte für das Jahr 2024 für die gesamte Mosel.
Erste Beobachtung: Was die Transaktionen betrifft, endete das Jahr besser als es begonnen hatte, wenn man die positive Entwicklung (für den Kreditnehmer) der Zinssätze berücksichtigte. Benedic stellt „einen Anstieg der Zahl potenzieller Käufer um 7,12 % im 3. Quartal 2024 (7,12 %) im Vergleich zum Vorjahreszeitraum im gesamten Moselgebiet fest“.
Metz ist nach wie vor der attraktivste Sektor der Region und weist daher recht hohe m²-Preise auf. So liegt der durchschnittliche Preis für Wohnungen dort bei 2.506 € pro m², während Häuser bei 2.498 € pro m² liegen. Das durchschnittliche Budget beträgt 186.496 € für eine Wohnung mit 74 m² und rund 351.206 € für ein Haus mit 141 m².
Im Norden des Departements beträgt der Quadratmeterpreis 1.938 Euro (Wohnungen) und 2.000 Euro für Häuser. „Wenn Moselle Nord attraktive Preise hat, sticht Thionville besonders hervor. Die Stadt ist sehr beliebt und bietet Preise pro m², die denen von Metz für Wohnungen nahekommen, nämlich etwa 2.348 €. Andererseits erzielen Häuser 2.656 € pro m², also 6 % mehr als vergleichbare Immobilien in Metz! », Spezifiziert Thierry Benedic, Präsident der Gruppe.
Es überrascht nicht, dass die Preise in Moselle Est niedriger sind, wo ein m2 mit 1.370 € bzw. 1.286 € in Rechnung gestellt wird.
Mehr Verhandlungsspielraum
Benedic weist darauf hin, dass die Preisverhandlungen in Metz im Durchschnitt um 6 % für Wohnungen und 4,6 % für Häuser verhandelt werden, während wir in Mosel-Ost eher bei 5,5 % für Häuser und 1,5 % für Wohnungen liegen. In Moselle Nord sind die Verhandlungen mit etwa 6,85 % für Wohnungen und 5,5 % für Häuser am stärksten.
Mietspannungen
Wenn sich Miete auf hohe Spannungen reimt. Der Preis geht nach Straßburg (wo Benedic auch aktiv ist), wo eine Wohnung im Durchschnitt in 2 Wochen vermietet ist. Metz kommt kurz darauf, da es nur 16 Tage dauert, eine Wohnung zu mieten. Für ein Haus ist die Frist etwas länger: etwa 43 Tage. In Moselle Nord findet eine Wohnung in 19 Tagen ihren Mieter, während Moselle Ost 28 Tage benötigt.
„In Moselle Ost finden wir das beste Verhältnis von Wohnfläche zu Preis (ohne Nebenkosten), da man für eine Wohnung von etwa 69 m² 544 € zahlen muss, also 7,88 €/m². Dann kommt Metz, das Häuser für durchschnittlich 10 €/m² anbietet, sodass Sie eine durchschnittliche Fläche von 127 m² für 1.271 € ausstellen können. Bei Wohnungen in Metz liegen wir tendenziell bei etwa 10,83 € pro m². Mieter profitieren somit von einer ca. 48 m² großen Immobilie für 572 €. „In Moselle Nord liegt der Preis für Wohnungen im Durchschnitt bei 10 €/m², oder 653 € für eine Immobilie mit 63 m²“, gibt die Gruppe an.
„Bei 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die auf dem Mietmarkt besonders beliebt sind, kann der Preis pro m² bis zu 15 Euro betragen, vorausgesetzt, die Wohnung ist in einwandfreiem Zustand. Daher ist es nicht ungewöhnlich, dass diese Art von Immobilien in Thionville teurer sind als im Zentrum von Metz! », präzisiert Thierry Benedic.
Für 2025?
Mit Blick auf das Jahresende 2024 verspricht das erste Quartal 2025 von einer relativen Dynamik geprägt zu sein, angetrieben durch die Stabilisierung der Kreditzinsen um 3,3 %.
Die Unsicherheit der Regierung und ihre möglichen Auswirkungen auf die Regulierung bleiben jedoch ein erheblicher Risikofaktor, der diese Dynamik wahrscheinlich bremsen und neue Turbulenzen auf dem Immobilienmarkt auslösen wird. „Wenn es an der Zeit ist, optimistisch zu sein, werde ich darauf achten, dass ich im kommenden Jahr nicht übertreibe“, gesteht der Präsident von Benedic Krise in anderen französischen Gebieten. Ich glaube fest an die Stärke unserer Region.“
Für die Benedic-Gruppe verspricht 2025 ein strategisches Jahr mit zahlreichen ehrgeizigen Projekten zu werden, insbesondere den großen Sanierungsarbeiten im Bon Secours-Krankenhaus.
