Mangels seriöser Kontrolle breitet sich derzeit ein neuer Betrug aus. Betrüger besorgen sich Komfortdiagnosen zur Energieeffizienz, um Kunden über Wohnraum zu täuschen.
Seit ihrer Einführung ist die Energieleistungsdiagnose (DPE) zu einem unverzichtbaren Dokument für den Verkauf oder die Vermietung von Wohnraum geworden. Damit können Sie den Energieverbrauch einer Immobilie und ihre Auswirkungen auf die Treibhausgasemissionen ermitteln. Doch mit der Verschärfung der Gesetze und fehlenden Kontrollen stellt es auch ein Instrument für Betrüger dar. Und viele Betrüger nutzen diesen Moment, um nicht konforme Wohnungen, insbesondere Thermofilter, zu verkaufen oder zu vermieten.
Seit Januar 2023 ist die Vermietung von Wohnungen mit einem Verbrauch von mehr als 450 kWh/m² pro Jahr und der Klassifizierung G+ verboten. Im Jahr 2025 werden Immobilien mit der Bewertung „G“ an der Reihe sein, dann die mit der Bewertung „F“ im Jahr 2028 und schließlich die mit „E“ im Jahr 2034. Diese strengen Regeln haben einige Eigentümer dazu gezwungen, Betrug zu begehen, um bessere Bewertungen für ihre DPE zu erhalten.
Um zu verstehen, wie diese Betrügereien funktionieren, müssen Sie zunächst wissen, dass die DPE von einem zertifizierten Diagnostiker durchgeführt werden muss. Dieser Fachmann führt präzise Messungen durch, um die Energieleistung eines Hauses zu beurteilen. Angesichts der zunehmenden Anforderungen der Vorschriften zögern einige Eigentümer jedoch nicht, skrupellose Diagnostiker hinzuzuziehen, die sich gegen eine Vergütung bereit erklären, die Ergebnisse zu fälschen.
Einer der häufigsten Betrugsfälle ist die Durchführung einer DPE aus Bequemlichkeit. Wie Le Parisien in einem am 20. Juni 2024 veröffentlichten Artikel berichtet, ließ eine Pariser Eigentümerin eine falsche DPE einrichten, um ihr Studio an Freunde zu vermieten. Diese Mieter, die sich der realen Energiesituation bewusst sind, erstatten keine Beschwerde, was es dem Eigentümer ermöglicht, die Mietverbote zu umgehen.
Eine weitere Betrugsmethode betrifft Beihilfen zur energetischen Sanierung. Einige Diagnostiker weisen dem DPE freiwillig eine schlechte Bewertung zu, damit Eigentümer Zuschüsse zur Verbesserung der Energieeffizienz ihrer Häuser erhalten können. Sobald die Unterstützung in Anspruch genommen wurde, können Eigentümer mit Unterstützung bestimmter Baufachleute die Mittel für andere Zwecke verwenden. Dann kommt der Diagnostiker zurück und gibt eine bessere Bewertung ab und bestätigt so manchmal nicht vorhandene Arbeit. Diese Praxis ist besonders alarmierend, da im vergangenen Jahr fast 8 Milliarden Euro auf Basis von DPE ausgeschüttet wurden.
Diese Betrügereien werden durch die Ankunft vieler neuer Diagnostiker begünstigt, die die Preise senken und sich nicht an Standards halten. Diese skrupellosen Praktiken haben dazu geführt, dass erfahrene Fachleute ihren Beruf aufgegeben haben und ein feindseliges Umfeld angeprangert haben, das zu einer wahren Horde von Gaunern geworden ist. Auch die Versicherung dieser Diagnostiker wird immer teurer, Falschdiagnosen werden zunehmend gerichtlich angefochten.
Für potenzielle Mieter und Käufer ist es wichtig, wachsam zu bleiben. Hier sind einige Tipps, um nicht in die Falle gefälschter DPEs zu tappen. Stellen Sie zunächst sicher, dass der Diagnostiker von einer anerkannten Organisation zertifiziert ist. Sie können die Zertifizierung anfordern und ihre Gültigkeit online überprüfen. Vergleichen Sie dann mehrere Diagnosen: Wenn Ihnen ein DPE verdächtig erscheint, zögern Sie nicht, eine zweite Beurteilung durch einen anderen Fachmann durchführen zu lassen. Bitten Sie außerdem um einen Nachweis: Ein seriöser Diagnostiker muss einen Nachweis über die durchgeführten Messungen (Fotos, Messwerte etc.) erbringen können. Seien Sie schließlich vorsichtig bei vergünstigten Diagnosen. Ein zu niedriger Preis kann ein Zeichen mangelnder Seriosität oder eines Betrugsversuchs sein.
