Aus einem Aktivposten heraus machte Doug Ford dieses Verwaltungsgericht zur Zielscheibe der Kritik | Wohnungskrise in Toronto

Bauen Sie schnell und viel. Dies ist das Leitmotiv des Premierministers von Ontario, Doug Ford, und seiner Regierung, die sich verpflichtet haben, bis 2031 1,5 Millionen neue Wohneinheiten zu bauen.

Um dies zu erreichen, griff der Führer der progressiven Konservativen das an, was er als Bürokratie ansieht, die darin besteht, das Tempo neuer Bauprojekte zu verlangsamen und seine Bemühungen zu untergraben, auch wenn dies bedeutet, Organisationen auf allen Seiten zu verärgern.

Im Juni wurde das Gesetz 185, bekannt als „Gesetz zur Reduzierung der Verwaltungsformalitäten für den Bau von mehr Wohnraum“, mit diesem einzigen Ziel verabschiedet.

Im Maßnahmenpaket: eine Reform des Ontario Land Planning Tribunal (TOAT), das sich mit Streitigkeiten insbesondere im Zusammenhang mit neuen Immobilienprojekten befasst. Die Provinz hofft, die von diesem Gericht verwalteten Verfahren zu rationalisieren.

Von nun an ist es Dritten nicht mehr möglich, vor dem Gericht Berufung einzulegen alle. Das Ziel der Provinz ist Konzentrieren Sie Einsprüche Dritter zu offiziellen Plänen, offiziellen Planänderungen, Bebauungsbestimmungen und Bebauungssatzungsänderungen auf die wichtigsten Interessengruppen (d. h. Antragsteller, öffentliche Stellen, First Nations Nations und öffentliche Dienstleister)..

Mit anderen Worten: Die Provinz schließt ansässige Organisationen oder Unternehmensvertreter aus.

Eine Bestimmung, die das Ontario Institute of Professional Planners gefordert hatte Beschränken Sie einige dieser Berufungen, die als unbegründet, leichtfertig oder schikanös angesehen wurdenerklärt Claire Basinski, ihre Präsidentin.

Das Unternehmen, das mehr als 5.000 Planer im Land vertritt, hatte im Zuge der Gesetzesentwicklung mit seinem Institut auch Empfehlungen formuliert.

Zwischen 2021 und 2023 waren rund 67.000 Wohneinheiten Gegenstand von Einsprüchen Dritter gegen behördliche Pläne und Umwidmungenerklärt der Sprecher des Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing per E-Mail.

Durch die Eliminierung leichtfertiger Einsprüche könnten Projektverzögerungen um 18 Monate verkürzt werdenerklärt sie.

Weit davon entfernt, einstimmig zu sein

Für Phil Pothen, Leiter des Landnutzungsplanungsprogramms der gemeinnützigen Organisation Umweltschutzes sind nicht so sehr diejenigen, die nicht mehr Berufung einlegen können, sondern diejenigen, die dazu noch in der Lage sind, die ein Problem darstellen Die sogenannten NIMBYs [Not in my backyard ou Mouvement pas dans ma cour, traduction libre]kann das Gericht immer noch nutzen, um dichtere Immobilienprojekte zu blockieren.

Auch die Study Group on Affordable Housing, ein Beratungsgremium der Provinz, hatte der Regierung empfohlen, Maßnahmen zur Bekämpfung dieser Art von Verfahren zu ergreifen. Dies ist ein EinbahnstraßensystemEr lässt Phil Pothen fallen. Was für ihn behindert wird, ist der Kampf gegen die Zersiedelung und nicht der Kampf für mehr Verdichtung.

Eine gesetzliche Bestimmung ermöglicht es Ihnen, Berufung einzulegen, solange Sie Eigentümer des betreffenden Grundstücks sind, ein Konzept, das von Rechtsexperten in Frage gestellt wird und das in Zukunft in der Praxis klarer definiert werden sollte.

Andere Stimmen werden laut, um diese neuen Bestimmungen und ganz allgemein die neuen Bestimmungen zu kritisieren alle sogar, auch auf kommunaler Ebene. Tom Mrakas, Bürgermeister von Aurora nördlich von Toronto, sagt, er habe wiederholt gesehen, wie Immobilienentwickler kommunale Entscheidungen umgehen das Interesse der Gemeinschaft.

Wir sagen nein, sie legen gegen diese Entscheidung Berufung ein und gehen direkt vor Gericht. Und wie wir immer wieder gesehen haben, tendiert das Gericht dazu, den Kläger gegenüber der Gemeinde zu bevorzugenbetont der Bürgermeister.

Aufruf zur Auflösung des Gerichts

Der Stadtrat geht noch weiter und stellt sogar das Interesse einer solchen Gerichtsbarkeit in Frage.

Warum geben wir Geld aus, um eine Entscheidung zu verteidigen, die ein demokratisch gewählter Rat im Namen seiner Bewohner und der Gemeinde getroffen hat? fragt Bürgermeister Mrakas.

Zusammen mit mehreren anderen Bürgermeistern der Provinz fordern sie lediglich die Auflösung des Tribunals.

Phil Pothen lehnt es ab, darin eine Registrierungskammer zu sehen, die Entwicklern dient, sondern vielmehr eine Gegenmacht für kleine Kommunen, denen es an städtebaulichen Ressourcen mangelt und die nicht in der Lage sind, sich gegen die Interessen großer Unternehmen mit einer günstigeren Finanzbasis zu wehren.

So frustrierend wie einige der Entscheidungen des alleWas viel schlimmer wäre, wäre, es nicht zu haben alle

Im Gegenteil hätte er sich gewünscht, dass das Gericht besser gerüstet wäre, um die Zersiedelung und die Beschlagnahmung von Grünflächen einzudämmen.

Die Regierung hat die Überwachung von Anträgen für Bauvorhaben in Grünzonen durch das Tribunal beendet. von Phil Pothen.

Tatsächlich kann ein Eigentümer von als landwirtschaftlich genutzten Grundstücken mit dieser Reform nun beim Gericht Berufung einlegen, wenn er sieht, dass sein Bauprojekt vom Rathaus abgelehnt wird.

Schlechte Nachrichten für Organisationen, die Landwirte vertreten, wie die Ontario Christian Farmers Federation, die das glaubt Eine Beschleunigung des Genehmigungsverfahrens ohne Berücksichtigung der Auswirkungen auf landwirtschaftliche Flächen könnte zu einem irreversiblen Verlust produktiver landwirtschaftlicher Flächen führen und die Herausforderungen, vor denen die landwirtschaftliche Gemeinschaft Ontarios steht, verschärfen.

Kaum ein Jahr nach der Greenbelt-Kontroverse fiel die Wahl Timing lässt etwas zu wünschen übrig.