Dies ist die Einschätzung, die die FNAIM Savoie Mont Blanc an diesem Montag, dem 6. Mai, erstellt.
Trotz des fehlenden Schnees verzeichnete der Saisonmietmarkt im Vergleich zum Vorjahr tatsächlich einen Anstieg von +7 % in Savoie und +4 % in Haute-Savoie. Am besten schneiden vor allem die oberhalb von 1500 m gelegenen Skigebiete ab, wie etwa Avoriaz, Flaine, Méribel, les Arcs und Tignes. Die Kluft zwischen den großen Ferienorten und den charmanten Ferienorten hat sich aufgrund der Schneehöhe erstmals vergrößert.
Details vom FNAIM Savoie Mont Blanc:
Die Resorts im Savoie Mont Blanc bereiten die Zukunft vor!
Den Prognosen zufolge waren die Ergebnisse der Saisonvermietung und der Immobilienaktivität in Savoie Mont Blanc zufriedenstellend. Wenn die Ungleichheiten zwischen großen Resorts und charmanten Resorts in Bezug auf den Schneefall wachsen, mobilisieren alle angesichts der globalen Erwärmung.
Die Wintersaison war in Frankreich im Allgemeinen gut +2 % für den saisonalen Mietmarkt (+7 % in Savoie, +4 % in Haute-Savoie, Quelle der Gewerkschaft Domaines Skiables de France), aber sie sollte in diesem Jahr nicht über deutlichere Unterschiede hinwegtäuschen Aufgrund des fehlenden Schnees mussten bestimmte Skigebiete in den Vogesen oder im Zentralmassiv Mitte Februar schließen. Einige Gebiete verzeichneten einen Rückgang der Aktivität um -50 % (-7 % in den Pyrenäen und -56 % im DSF der Vogesenquelle). Im Gegensatz dazu verzeichneten die Alpenresorts oberhalb von 1.500 Metern über dem Meeresspiegel in der Region Savoyen mit +8 % in Avoriaz, Flaine und im Méribel-Tal einen stärkeren Anstieg der Besucherzahlen. Die sehr hochgelegenen Bahnhöfe wie Arcs 2000 und Tignes hatten eine außergewöhnlich hohe Auslastung, die in den verkehrsreichsten Wochen bei 100 % lag.
Beobachtung: Zum ersten Mal ist die Saison durch eine größere Kluft zwischen dem Rückgang der Reservierungen in charmanten Ferienorten und dem deutlichen Anstieg der Ferienorte in großen Gebieten aufgrund des geringen Schneefalls gekennzeichnet. Skifahrer haben ihr Ziel in diesem Winter auf höhere Gipfel verlegt, um sicherzugehen, dass sie beim Skifahren von einer guten Schneedecke profitieren können.
Eine weitere Beobachtung: Die Saison 2023/2024 war gut, aber trotz eines günstigeren Schulkalenders mit über drei Wochen verteilten Feriengebieten kürzer. Im Dezember gut gestartet, endete die Saison Ende März vorzeitig. Der Ostermontag markierte das Ende der Feierlichkeiten, da die Touristen einen ausgeprägten Appetit auf Reiseziele mit der Sonne am Meer hatten. Die Rückkehr des Schnees Ende April kam den Resorts nicht zugute, von denen die meisten bereits geschlossen waren.
Der gesamtwirtschaftliche Kontext, der durch den Rückgang der Kaufkraft der französischen Haushalte gekennzeichnet war, wurde in internationalen Resorts durch die deutliche Rückkehr europäischer Urlauber (in der überwiegenden Mehrheit Skandinavien, die Niederlande, Belgien und das Vereinigte Königreich, nicht zu vergessen die mit der Ankunft auftretenden Epiphänomene) ausgeglichen von Brasilianern, Amerikanern und sogar Touristen aus dem Nahen Osten).
Verhaltensänderungen
Die Auswirkungen des Wandels und der globalen Erwärmung zwingen Resorts, sich auf ihre Zukunft vorzubereiten. Die niedriggelegenen Resorts arbeiten dort seit mehreren Jahren, sie diversifizieren ihre Aktivitäten und schaffen es, ihre Investitionen zu amortisieren, indem sie im Sommer eine größere Kundschaft anziehen, indem sie Kunden anlocken, die während der sommerlichen Hitzewelle, die jetzt zwischen Juli und August einsetzt, Abkühlung suchen. Auch große Resorts haben den Schritt gewagt und investieren in zusätzliche Aktivitäten, um die Verhaltensänderung ihrer Kunden zu unterstützen. Tatsächlich fährt der Wintertourist durchschnittlich dreieinhalb Stunden pro Tag Ski; die restliche Zeit muss er sich selbst beschäftigen, egal ob er sich auf einer Höhe von 1.500 m oder 2.000 m befindet. Sowohl im Winter als auch im Sommer bieten die Berge ein angepasstes und immer vielfältigeres Freizeitangebot.
Auf der Transaktionsseite veranlassen die Auswirkungen des Klimawandels einige Besitzer von Grundstücken in tieferen Lagen zum Verkauf, um „höher gelegen“ zu kaufen und für eine gute Schneedecke zu sorgen. Das Phänomen ist anekdotisch, aber es nimmt dennoch zu.
„ Mit Beginn des Zinsrückgangs kehrt der Markt zu seinem Vor-COVID-Tempo zurück, mit längeren Akquisitionszeiten von drei bis fünf Monaten erleben wir eine Neuausrichtung » spezifiziert Thomas Arneodo, Bergmarktreferent bei FNAIM. „ Die Nachfrage bleibt stark, die Preise fallen nicht. Bei High-End-Produkten dauern Transaktionen länger, da die Eigentümer mit der Zeit auf deutlichere Zinssenkungen setzen, die es ihnen ermöglichen würden, sich zu besseren Konditionen für Objekte im Wert von mehreren Millionen Euro zu positionieren. “.
In Savoyen sagt Bérengère Servat, stellvertretender Präsident von FNAIM Savoie Mont Blanc, Vertreter des Bergmarktes in Savoie: „ Das Transaktionsvolumen in den Tarentaise-Resorts hat zugenommen, insbesondere in den Arcs- oder La Plagne-Resorts, deren Preise bei rund 6.000,00 €/m² liegen. Wir beobachten das Interesse einer wohlhabenden internationalen Kundschaft, die ohne Bankkredit kauft und nach einer außergewöhnlichen Immobilie sucht, um in den kommenden Jahren maximale garantierte Schneefälle zu gewährleisten. “.
Der Bergmarkt in Frankreich weist einen Durchschnittspreis von 6.000 €/m² bis 7.000 €/m² in den charmanten Ferienorten der Alpen auf (außerhalb der Alpen: 4.000 €/m² bis 5.000 €/m² in weniger schneereichen Bergmassiven) und umgekehrt nahe 10.000 € /m² in Megève (74), wo außergewöhnliche Immobilien für mehr als 20.000 €/m² verkauft werden. In Savoie sind die Preise im Vergleich zum Vorjahr nicht gesunken, trotz einer gewissen Attraktivität für die Tarentaise-Resorts, deren Durchschnittspreise unter 7.000,00 €/m² bleiben (Tignes, Les Arcs, La Plagne).
In den Resorts großer Anwesen hat Avoriaz (74) einen Durchschnittspreis von 10.000 €/m², in Savoyen haben die Prestige-Resorts einen Durchschnittspreis von 13.000 €/m² bis mindestens 14.000 €/m² bis hin zu Budgets über 25.000 €/m² außergewöhnliche Immobilien (einzelne Chalets) zum Beispiel in den Ferienorten Méribel und Val d’Isère.
Die Sommersaison 2024 sieht in Savoie Mont Blanc gut aus
Auch wenn es im Mai noch zu früh ist, das zu sagen, sieht die Sommersaison gut aus. Die Indikatoren sind gut, unterbrochen von einem Kalender voller Sport-, Fest- und Geschmacksveranstaltungen in der Region Ain Savoie Mont Blanc von Juni bis September (Festivals, Mountainbike- und Rennradveranstaltungen, zahlreiche Strecken und Wanderwege), die den Charme noch verstärken und den Erfolg unserer Alpenregion im Sommer.
