Die Verabschiedung des lokalen bioklimatischen Stadtplans für Paris geht in die Zielgerade. Im Vorfeld der Prüfung dieses Rahmens, der die Regeln für die Entwicklung der Hauptstadt festlegen wird, organisierte das Team von Anne Hidalgo an diesem Donnerstagmorgen einen letzten Fachvormittag zu diesem Thema. Der Pariser Rat muss nächste Woche über den Text abstimmen, bevor er am 28. oder 29. November einer Rechtmäßigkeitsprüfung durch die Regionalpräfektur unterzogen wird.
Lamia El Aaraje, Assistentin (PS) für Stadtplanung seit letztem Juli, erinnerte sich an die Philosophie des Projekts: „Wohnen und Büro vermischen, nicht „nein“ zum Büro sagen, sondern mit einem Anteil an Wohnraum einhergehen“, „die Stadt an den Klimawandel anpassen“ et „Paris weiterhin zu einer lebenswerten Stadt machen“. Ideen seines Vorgängers Emmanuel Grégoire vom November 2020 bis zu seiner Wahl in die Nationalversammlung im vergangenen Sommer, einen Tag nach den vorgezogenen Parlamentswahlen.
Paris: Wer ist Lamia El Aaraje, Hidalgos neue Stellvertreterin für Stadtplanung und den Großraum Paris?
120 für Wohnzwecke reservierte Plätze werden voraussichtlich gestrichen
Mit Hilfe von Bezirksbürgermeistern hat die Gemeinde Adressen, darunter Bürogebäude, identifiziert, um dort Wohnraum zu schaffen – so nennt die Gemeinde „Pastillage“ zur Umnutzung dieser Gebäude. Das Rathaus bestätigte heute Morgen, dass 514 neue Standorte für den Wohnungsbau reserviert werden. Aber 120 davon dürften nach der Debatte im Pariser Rat gestrichen werden, sagte die neue Stadtplanungsdirektorin der Hauptstadt, Ariane Bouleau.
Und das aus gutem Grund: Die Untersuchungskommission äußerte Vorbehalte gegen die Möglichkeit, Wohnraum in zehn privaten Bildungseinrichtungen zu schaffen. Weitere mögliche Ausnahmen: wenn die Arbeiten noch im Gange sind oder vor weniger als zehn Jahren durchgeführt wurden, aber auch wenn die Transformation zu komplex oder sogar technisch unmöglich ist.
Die Gemeinde hofft außerdem auf die Ausbreitung von „Wohnbaugebieten“, in denen die Büroflächen nicht vergrößert werden können. Auch hier hat sich im Zuge der besagten Untersuchungskommission die Regel weiterentwickelt: Die Schaffung von Büros ist nur dann möglich, wenn 500 m² Wohnfläche geschaffen werden.
Zwei Ausnahmen von der Regel der Knechtschaft der sozialen Vielfalt
Die Stadt hat immer das Konzept der „Funktionsdiversitätserleichterung“ verteidigt, auch wenn es bedeutete, den Zorn der Oppositionsgruppe Changer Paris unter Vorsitz von Rachida Dati, Bürgermeisterin des 7. Arrondissements und Kulturministerin, aber auch von Medef Paris oder sogar auf sich zu ziehen der französische Verband der Immobilieninvestmentgesellschaften (Aspim).
Stadtplanungsplan in Paris: Fachleute prangern „eine Abweichung“ an, Hidalgos erster Stellvertreter reagiert darauf
Ab dem 1. Januar 2025 muss jedes im Westen von Paris errichtete oder umstrukturierte Gebäude mit einer Fläche von mehr als 5.000 Quadratmetern mindestens 10 % seiner Fläche für die Schaffung von Wohnraum verwenden. Zu dieser Regelung kommt eine neue Regelung hinzu, die ab 4.500 m² Bürofläche gilt.
Eine Regelung, die mit einer „Sozialdiversitätserleichterung“ einhergeht, nämlich der Verpflichtung zur Einführung von Sozialwohnungen ab 500 m². Diese einstweilige Verfügung gilt letztlich weder für 100 % Sozialwohnungsbauten bei größeren Sanierungen noch für Hochhäuser (IGH). Letztere unterliegen tatsächlich viel strengeren Vorschriften als herkömmliche Gebäude, beispielsweise hinsichtlich des Brandschutzes.
Umweltschützer und Kommunisten stellen sich hinter die Sozialisten
Städtische Logistikhallen, Kinos und der Bausektor bleiben in der technischen Klassifizierung „Fläche mit Wohnfunktion“ erhalten. Mit anderen Worten: Die Gemeinde beabsichtigt „ Aufrechterhaltung der wirtschaftlichen und produktiven Aktivität in der Stadt ».
In der Mitte dieser Prévert-Inventur bleiben die 300 Hektar Grünflächen auf der Tagesordnung. Offensichtlich geht es darum, von 3 auf 10 m² pro Einwohner zu steigen. Der in der Vergangenheit umsichtige Präsident (Ökologe) der Planungskommission der Stadt, Émile Meunier, verteidigte heute Morgen: „Eine geeinte und geeinte Mehrheit für die Stadtplanung der Zukunft“.
« Ja, wir hatten direkte und starke Positionen, die berechtigterweise dazu in der Lage waren [les professionnels de l’immobilier] Frage, aber wir müssen die Stadtplanung der letzten zwanzig Jahre ändern. Ich bin sehr optimistisch für die Zukunft. Jetzt haben Sie klare Regeln, Regeln, die zu einer ausgehandelten Stadtplanung einladen. Es ist spannend, gemeinsam über Stadtplanung nachzudenken », fuhr der gewählte Vertreter des 18. Jahrhunderts sehr lebhaft fort.
Eine Position, die vom Stellvertreter (PCF) für Wohnungswesen, Jacques Baudrier, geteilt wurde, der sich darüber freute, für 2025 einen besseren Haushalt als im letzten Jahr erhalten zu haben. Letzteres waren 500 Millionen Euro allein für den sozialen Wohnungsbau. Für morgen wird der Umschlag geändert und im kommenden Dezember im Pariser Rat abgestimmt. Dennoch: Die Kommunalwahlen sind übermorgen, im März 2026, und in den Fluren des Rathauses rätselt man bereits über die Nachfolge der Sozialistin Anne Hidalgo.
