Niedrige Immobilienpreise in Nièvre begünstigen gute Mietrenditen. Sie ermöglichen es Anlegern auch, sich selbst mit einem relativ bescheidenen Budget zu positionieren.
Wie in allen Départements, in denen die Immobilienpreise niedrig sind, sind Investitionen in Nièvre besonders attraktiv. Mit einem Durchschnittspreis von 1.020 €/m2 (Quelle: Fnaim, Juni 2024)gehört das Departement zu den Top 5 der günstigsten Departements in Frankreich. Die Wohnungen liegen mit 958 €/m2 immer noch unter dem Durchschnitt, außer in Nevers, wo sie genau im Departementsdurchschnitt liegen. (Quelle: seloger.com, Juni 2024). Im Gegensatz dazu bleibt der Mietmarkt mit Mieten, die in Nevers bei durchschnittlich 10 €/m2 und Monat liegen, lebhaft (laut seloger.com).
Diese beiden Elemente zusammen bescheren dem Departement und insbesondere dem Ballungsraum Nevers besonders attraktive Mietrenditen, die meist zwischen 8 und 10 % brutto liegen.
Kein Risiko eines Kapitalverlusts in Sicht
Darüber hinaus profitiert Nièvre von einer interessanten geografischen Lage und einem Entwicklungspotenzial, das Investitionen nur fördern kann. Es handelt sich um eine Abteilung, in der keine Gefahr eines Preisverfalls besteht, gerade weil ihre Immobilien keinem spekulativen Druck ausgesetzt sind. Hier sind Zuwächse und Rückgänge, wie Fachleute sagen, weniger stark zu spüren als anderswo. Daher ist kein Risiko eines Kapitalverlusts in Sicht. Im Gegenteil: Niedrige Immobilienpreise machen eine Aufholbewegung wahrscheinlich, die den Wert erworbener Immobilien mittel- und langfristig steigern dürfte.
Ein weiterer Vorteil eines von niedrigen Preisen geprägten Marktes besteht darin, dass die Eintrittskarte für den Anleger moderat bleibt. Unterhalb der 100.000-Euro-Marke sind erste Immobilieninvestitionen möglich.
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Dies ist der Preis für ein kleines Investitionsgebäude, das renoviert oder aufgefrischt werden soll und die Vermietung von zwei Wohnungen ermöglicht, beispielsweise in Cosne-sur-Loire oder am Stadtrand von Nevers. Für eine kleinere Fläche, eine Wohnung oder ein kleines Haus können Sie sich sogar in einer noch bescheideneren Preisspanne zwischen 70 und 80.000 Euro bewegen.
250.000 € für ein Gebäude mit fünf Wohneinheiten
Aber auch Anleger, die über größeres Kapital verfügen, werden bei uns fündig. Ein Gebäude mit mehr als 200 m², das bereits renoviert wurde und nur einen Steinwurf vom Bahnhof Nevers entfernt fünf Unterkünfte bietet, wurde kürzlich für etwas mehr als 250.000 Euro zum Verkauf angeboten. Ein weiteres Gebäude im Stadtzentrum, das zwei Gewerbeflächen und fünf Wohnungen für einen Jahresertrag von 32.000 Euro bietet, wurde für 390.000 Euro angeboten.
Schließlich haben Investitionen in neue Immobilien derzeit in Nièvre, wie fast überall sonst, Schwierigkeiten. Der Fehler liegt darin, dass die Baukosten aufgrund der Materialpreise und der mit den Energiestandards verbundenen Zwänge zu hoch sind. Auch der Bau von Einzelhäusern leidet unter fehlenden steuerlichen Anreizen.
Warum lohnt sich eine Investition in Mietwohnungen?
Expertenmeinung: Manuel Pauron, Geschäftsführer von Concept Immo
Was zieht Investoren in eine Stadt wie Nevers?
Ganz offensichtlich sind die Mietrenditen hier viel besser als in Großstädten. Es hängt alles vom Betrieb ab, es ist jedoch möglich, einen Bruttozinssatz von 10 % zu erhalten. Das heißt, wir haben Investoren aus der Region Paris, die sich hier positionieren. Zum Beispiel Freiberufler, die Stein statt einer Börseninvestition bevorzugen.
Welche Arten von Vermögenswerten können eine solche Operation unterstützen?
Es hängt davon ab, wonach Sie suchen. Um eine Steuerbefreiung zu erhalten, werden wir vorrangig nach Anlageobjekten mit Gewerbeimmobilien im Herzen der Stadt suchen. Dies kann zu sehr interessanten Renditen führen, aber Sie müssen in die Felder passen, um Anspruch darauf zu haben, und gute Unterstützung beim Ausfüllen der Dateien haben.
Ist es in Nevers eine gute Idee, in Saisonmieten zu investieren?
Es ist ein wachsender Trend, aber heute sehen wir, dass die Anleger noch ein wenig warten. Seit einiger Zeit wird an einem Gesetz gearbeitet, um die mit dieser Art der Vermietung verbundenen Steuervorteile zu begrenzen. Es bleibt abzuwarten, ob es von der neuen Regierung aufgegriffen wird. Und dann ist da noch die Frage der Füllung. In Nièvre ist es vielleicht etwas weniger sicher als in den touristischeren Gegenden.
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