Ein großer Eigentümer in Montreal nutzt die Unklarheiten im Gesetz aus, um im Sommer Studentenunterkünfte auf Airbnb zu vermieten.
Die Zeitung entdeckte diesen Trick, als er einen besonders aktiven Airbnb-Gastgeber in Montreal untersuchte: Hayley.
Mitte Juni wurden 17 Anzeigen für zu vermietende „Hauptwohnsitze“ in Gebäuden geschaltet, die alle einem einzigen Eigentümer gehörten: Immobilier Yuliv.
14 verschiedene Studenten stellten beim Tourismusministerium einen Antrag auf Registrierung als Gegenleistung für einen Mieturlaub.
“Es ist [Yuliv] der diese Idee vorgeschlagen hat. Sie mieten für uns und wir zahlen die Miete erst, wenn wir Ende August zurückkommen“, erklärt ein Mieter, der anonym bleiben möchte, da er noch einen Mietvertrag mit Yuliv hat.
Er und seine Mitbewohner mussten ihre persönlichen Gegenstände aus ihrer Wohnung räumen und sie woanders aufbewahren.
- Hören Sie sich die Erklärungen des Journalisten Dominique Cambron-Goulet an ALT :
Einkommen an den Eigentümer
Zwei Unterkünfte in diesem Gebäude an der Avenue du Mont-Royal können auf Airbnb gemietet werden. Beide wurden beim Tourismusministerium von Studenten angemeldet, die im Sommer nicht dort wohnen. Foto Dominique Cambron-Goulet, JDM / Screenshot von Airbnb
„Wir verbergen es nicht“, sagt der Präsident von Yuliv, Ali Farasat. Das ist für uns eine Möglichkeit, etwas mehr Miete zu haben. Fast alle Studenten verlassen die Schule im Sommer. Es ist ein Vorteil für sie.“
Er räumt dennoch ein, dass bestimmte Mieter, die die Genehmigung erhalten haben, im kommenden September nicht in ihre Unterkünfte zurückkehren werden, da ihr Mietvertrag „am 31. August endet“.
Herr Farasat versichert, dass er mit diesen Vermietungen „wenig Geld“ verdient, da der Gastgeber, bei dem es sich um eine Verwaltungsgesellschaft handelt, „20 %“ der Einnahmen erhält. Er wollte nicht sagen, wer das Unternehmen hinter Hayleys Profil war.
Der Student seinerseits glaubt, dass Yuliv mit Airbnb-Vermietungen auf jeden Fall mehr Einnahmen erzielen muss als mit der regulären Miete.
„Sonst hätten sie keinen Grund, uns das anzubieten“, sagt er.
Er versichert, dass er aus den Vermietungen keine Einnahmen erhalte, obwohl es offiziell sein „Hauptwohnsitz“ sei.
Nicht konform
Ein Haus in diesem Plateau-Gebäude, das Yuliv gehört, ist seit 2023 auf Airbnb als „Hauptwohnsitz“ zu vermieten, nachdem es aufgrund kommunaler Vorschriften fast vier Jahre lang von der Plattform entfernt wurde. FOTO DOMINIQUE CAMBRON-GOULET, JDM / SCREENSHOT VON AIRBNB
Herr Farasat ist der Meinung, dass es nichts „Illegales“ sei, als Vermittler für Studenten auf der Plattform zu fungieren.
„Wir sind mit den Mietern in die Stadt gegangen und sie haben uns gesagt, dass es kein Problem gibt, weil sie dort wohnen“, versichert er.
Der gewählte Beamte, der in der Plante-Verwaltung für die Wohnungsakte verantwortlich ist, Benoit Dorais, ist jedoch nicht derselben Meinung.
„Diese Art von Geschäft scheint mir überhaupt nicht rechtskonform zu sein“, sagt er.
Der gewählte Beamte erinnert daran, dass das Ziel der Regierung von Quebec darin besteht, die „kollaborative Wirtschaft“ zu fördern, indem sie Ihnen erlaubt, Ihren Hauptwohnsitz zu mieten.
„Wenn ein Unternehmen Studenten auffordert, CITQ-Nummern anzufordern, damit der Eigentümer auf Airbnb mieten kann. Sie befinden sich nicht in der kollaborativen Wirtschaft. „Es gibt jemanden, der einer kommerziellen Tätigkeit nachgeht“, glaubt Herr Dorais.
Cloé St-Hilaire, Doktorandin an der University of Waterloo und Spezialistin für Kurzzeitmieten, erinnert daran, dass der Einsatz eines Dritten für die Verwaltung von Reinigung oder Reservierungen nicht direkt durch das Gesetz von Quebec geregelt ist.
„Die Gesetze sehen lediglich vor, dass Sie die Einnahmen angeben müssen, die Sie aus Ihrer Kurzzeitmiete erzielen“, sagt sie.
