Century 21 ist eines der größten Immobilienagenturnetzwerke. In Frankreich ist es mit fast tausend Agenturen das erste in großem Umfang, das einen globalen Überblick über den Immobilienmarkt für Altbauten, Häuser und Wohnungen bietet. Dies ermöglicht seinem Präsidenten Charles Marinakis eine Bilanz der ersten neun Monate des Jahres.
frankreichinfo : Wie geht es dem Markt? ?
Charles Marinakis: Eher besser. Wir hatten viel schwierigere Zeiten. Am Ende erlebten wir einen Sommer, der ziemlich unerwartet war. Ehrlich gesagt hatten wir uns vorgestellt, dass die Undurchsichtigkeit der politischen Lage in Frankreich die Begeisterung der Käufer dämpfen würde. Es ist nicht passiert. Wir sind also ziemlich zufrieden damit. Es freut uns besonders, dass wieder einmal die beiden Schlüsselelemente unseres Marktes zusammenkommen, nämlich ein Preisverfall bei gleichzeitigem Rückgang der Tarife. Und das ist es, was ihm mechanisch zweifellos Luft zum Atmen verschaffte.
Der Preisverfall findet also statt und ist er von Dauer?
Ja, es hält an, aber am Ende der Euphoriephase 2021 war es notwendig, denn sobald die Zinsen mechanisch in die Höhe schossen, mussten die Preise fallen. Ich hatte eine Preissenkung um 12 bis 15 % gefordert.
„Die Preise sind in zwei Jahren um 12 % gesunken, was notwendig war.“
Charles Marinakis, Präsident von Century 21bei franceinfo
Dies war notwendig, da wir diese Preise nicht mehr mit Zinssätzen von 5,5 % finanzieren konnten, während wir sie mit Zinssätzen von 1,2 % finanzieren konnten.
Die Zinssätze betragen 3,5 % über 20 Jahre. Wie sieht das Bild fallender Preise aus?
Der stärkste Preisverfall ist vielleicht in Paris mit -6 % zu verzeichnen, wobei das Transaktionsvolumen ebenfalls um 1,2 % zurückging. Aber wir werden sagen, dass es in Frankreich -2,2 % für Wohnungen und -3,5 % für Häuser beträgt. Nach Corona waren es die Häuser, die in die Höhe schossen und den Immobilienmarkt in Aufruhr versetzten. Das alles ist also ein wenig zur Vernunft gekommen, mit Unterschieden von einer Region zur anderen.
Es gibt immer noch Regionen, in denen es weiter zunimmt.
Ja, normalerweise die PACA-Region. Es ist die Sonne, die über die Vernunft siegt, und die Preise sind immer noch nicht gefallen. In der Normandie stiegen die Preise erneut leicht an, waren aber deutlich gesunken. Jede Region hat ihre eigene Wahrheit.
Und glauben Sie, dass es in Paris weiter sinken wird, oder glauben Sie, dass wir heute ein vernünftiges Niveau erreicht haben?
Wissen Sie, wir liegen bei 9.200 Euro pro Quadratmeter. Als wir zum ersten Mal bekannt gaben, dass wir unter 10.000 Euro gehen würden, warfen wir eine Bombe in den Immobilienmarkt. Nein, es wird sich anpassen.
„Ich war immer davon überzeugt, dass dieser Markt die Fähigkeit besitzt, sich selbst zu regulieren. Und der Pariser Markt hat sich schneller selbst reguliert als die anderen.“
Charles Marinakisbei franceinfo
Ist dies ein Aufruf an Verkäufer, den Sie richten?
Ja, ich wünsche mir keine erneute Spannungssituation mit Verkäufern, die angesichts sinkender Zinsen ihre Preise erhöhen. Wenn sie das tun, geraten wir in eine Sackgasse und sie werden ihre Waren nicht verkaufen.
Heute wurden die Transaktionen wieder aufgenommen. Ist das Verkaufsvolumen eher zufriedenstellend?
Es ist noch nicht sichtbar, aber wir sehen es in den Kompromissen, und das wird sich in den kommenden Monaten widerspiegeln. Aber ja, es ist das erste Mal seit langem, dass wir fallende Zinsen und Preise beobachten, und das ist es, was Transaktionen fördert.
In Ihrer Pressemappe können wir lesen, dass es auf Ihrer Website viele Konsultationen gibt, bei denen sich die Leute fragen, was sie kaufen können. Bedeutet das, dass die Käufer davon ausgehen, dass die Preise weiter fallen werden?
Ja, sie werden sinken, sie werden sich anpassen. Was ich einen Tropfen nenne, sind zwei Zahlen. Dort erfolgt eine Anpassung zwischen 1 und 3 %. Wir werden Ende 2024 mit Preisen ankommen, die innerhalb von zwei Jahren um 15 % gesunken sind, was notwendig war. Die überraschende Überraschung dieses Sommers besteht darin, dass wir dachten, dass der politische Einbruch und die politische Unsicherheit die Käufer verunsichert haben könnten. Doch tatsächlich geschah das Gegenteil. Sie sagten sich, es gab einen ersten Preisverfall, wir wissen, was wir haben, die Preise sind gefallen, endlich geht es los. Weil wir nicht wissen, was wir finden werden.
Dies ist vielleicht einer der wenigen Sektoren, in denen es aufgrund politischer Untätigkeit keine Stagnation gegeben hat.
Allen Widrigkeiten zum Trotz.
Befinden wir uns mitten in einer Haushaltsdebatte? Das Steuerschlupfloch bei Mietinvestitionen. Das Pinel-System wird Ende des Jahres verschwinden, was Immobilienentwickler offensichtlich bedauern. Befürchten Sie auch, Opfer der Sanierungspflicht der öffentlichen Finanzen zu werden?
Als Bürger trage ich vorerst wie alle anderen die Verpflichtung, die öffentlichen Finanzen wiederherzustellen. Wenn dies zu einer Änderung der Besteuerung führt, denke ich, dass wir von dieser Besteuerung vielleicht verschont bleiben. Vielleicht ist die Besteuerung privater Vermieter ein echtes Thema. Denn heutzutage gibt es Unterschiede zwischen privaten Vermietern, die ihre Immobilie in den privaten Mietbestand aufnehmen, und solchen, die sie saisonal vermieten, typischerweise im Status einer unmöblierten professionellen Vermietung. Aber wir erwirtschaften Einnahmen für den Staat. Bei jeder Transaktion generieren wir Übertragungsrechte. Und wir sehen heute, dass der Rückgang des Transaktionsvolumens einen Verlust von 8 Milliarden Euro bedeutet. Und diese 8 Milliarden bestrafen direkt die Gemeinden, die Regionen und die Departements, die die Hauptempfänger dieser Steuereinnahmen sind. Daher wage ich mir nicht vorzustellen, dass der Staat diese vor einigen Jahren eingeführte Dezentralisierung erneut fiskalisch sanktionieren wird.
Sie gehören also nicht zu den Lobbys, die anfangen, Wolf zu heulen?
Wissen Sie, die Alten hatten schon immer diese Fähigkeit zur Selbstregulierung. Das einzige Mal, dass wir von einem System wirklich profitiert haben, war die Abzugsfähigkeit von Zinsen für Kredite. In der übrigen Zeit handelt es sich um einen Marktpreis, einen Preis aus Angebot und Nachfrage, wir waren noch nie in einer staatlichen Krise.
Stein bleibt eine Investition, aber gleichzeitig sehen wir, dass der Erwerb von Wohnraum für Mietinvestitionen zurückgeht. Das bedeutet, dass die meisten Käufer in ihrer Immobilie wohnen wollen. Das ist keine Spekulation, sondern eine gute Nachricht für die Branche?
In Frankreich besteht der Wohnungsbestand zu 82 % aus Erstwohnsitzen, zu knapp 10 % aus Zweitwohnsitzen und vor allem zu 8 % aus Leerwohnungen. Der wahre Skandal ist da: In Frankreich stehen mehr als 3 Millionen Wohnungen leer. In diesem Marktsegment müssen wir alle wichtige Arbeit leisten. Es besteht eine Anomalie zwischen der nicht gedeckten Nachfrage nach Wohnraum für Menschen, die keine Wohnung haben oder sich in keinem guten Zustand befinden, und diesen 3 Millionen leerstehenden Wohneinheiten. Das ist ein Problem, das sich schon seit Jahren hinzieht und das niemand lösen konnte. Deshalb denke ich, dass wir unsere Energie darauf verwenden sollten.
