Laut dem monatlichen Barometer von Seloger und Meilleursagents erleben die Preise für Altimmobilien „einen saisonalen Rückgang, der nicht ungewöhnlich ist“.
Der Rückgang geht weiter. Laut dem monatlichen Barometer von Seloger und Meilleursagents sind die Preise für Bestandsimmobilien im Oktober leicht um 0,1 % gesunken. Laut den Autoren der Studie ist dieser Rückgang jedoch auf „eine saisonale Verlangsamung zurückzuführen, die nicht ungewöhnlich ist“.
„Diese Variation ist zu dieser Jahreszeit, in der die Aktivität traditionell ruhiger ist als im Frühling und Frühsommer, nicht überraschend“, erklären sie. Seloger stellt fest, dass der Rückgang in diesem Monat geringer ausfällt als vor einem Jahr. Im Oktober 2023 hatten die Preise in Frankreich sogar 0,7 % verloren (im Vergleich zu -0,1 % im Oktober 2024). Laut den Autoren bestätigt diese Beobachtung „die allmähliche Erholung des Marktes“.
„Dieser geringe Unterdruck stellt den Ausstieg aus dem Abwärtszyklus, in dem sich der Markt seit Juli 2022 befindet, in keiner Weise in Frage.“
Und das Phänomen ist in allen Segmenten zu beobachten. Während die Preise in Paris im Oktober 2023 um 1 % fielen, sanken sie im Oktober 2024 nur um 0,4 %. Das Gleiche gilt für die Städte in den Top 10 und Top 50, deren Preise sich in diesem Jahr nicht verändern (im Vergleich zu -). 0,6 % bzw. -0,4 % im Jahr 2023). Das Gleiche gilt für ländliche Gemeinden, mit stabilen Preisen im Vergleich zu -0,2 % zum gleichen Zeitpunkt des Vorjahres.
La place de l’immo: Immobilien, Anzeichen einer Erholung? – 18.09
Unterschiedliche Dynamik je nach Pariser Bezirk
Für Seloger treten die Preise in der Hauptstadt in eine Stabilisierungsphase ein, die Dynamik ist jedoch je nach Bezirk unterschiedlich. So sind die Preise seit Jahresbeginn im 6. (+2,6 %), 7. (+5,7 %) und 16. Arrondissement (+3 %) wieder deutlich im grünen Bereich. In den zentralen Bezirken ist es umgekehrt. In den letzten zehn Monaten verlor der 2. weiterhin 5,2 %, während der 3. um 6 % zurückging. Im 4. Arrondissement fielen die Preise mit -8,3 % am stärksten.
Eine weitere Besonderheit: Nicht alle Wohnungskategorien sind gleichermaßen betroffen. Im Detail schneiden kleine Flächen deutlich besser ab als große. Die Preise für Studios und Zweizimmerwohnungen steigen seit Jahresbeginn wieder (+1,1 %).
Dieses Phänomen beschleunigt sich tendenziell sogar noch, was auf die sinkenden Kreditzinsen zurückzuführen ist, die insbesondere die Zahlungsfähigkeit von Erstkäufern verbessern, die in erster Linie auf diese Art von Immobilien abzielen.
