Eine Analyse der Banco de Portugal (BdP) zeigt, dass bereits eine Online-Wohnungssuche ausreicht, um die Preise in die Höhe zu treiben, selbst wenn keine Transaktionen stattfinden. Laut einem Bericht von idealista beobachtete die Regulierungsbehörde insbesondere eine „starke Korrelation“ zwischen Online-Haussuchen und Preisen auf dem portugiesischen Wohnungsmarkt.
In ihrem Finanzstabilitätsbericht veröffentlichte die BoP eine Analyse, die die Entwicklung der Immobilienpreise mit einem Indikator für die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt, dem Housing Search Index (HSI), vergleicht, der das Suchvolumen nach den Begriffen „Haus kaufen“ verwendet. in Portugal (oder ähnlich) auf Google Trends.
Nach der Analyse der Entwicklung der Immobilienpreise und der Online-Wohnungssuche in Portugal zwischen Januar 2004 und August 2023 stellte die portugiesische Regulierungsbehörde „sofort eine starke Korrelation zwischen dem Index“ fest [HSI] und Preisschwankungen auf dem Immobilienmarkt“, heißt es in dem Dokument.
In einer zweiten Analyse wurde auch die Bedeutung der externen Nachfrage nach Wohnraum bewertet, gemessen anhand von außerhalb Portugals durchgeführten Untersuchungen. Es wurde der Schluss gezogen, dass „die externe Nachfrage für die Bestimmung der Dynamik der Immobilienpreise in Portugal relevant ist“.
Beispielsweise ist der Online-Wohnungssuchindikator (HSI) für die beiden Länder mit der höchsten Repräsentation von Eigentumswohnungen in der Region Lissabon (USA und Frankreich) durch eine Reihe von Schwankungen bei den Immobilienpreisen in Portugal gekennzeichnet. „Diese Indizes korrelieren stark mit der Immobilienpreiswachstumsreihe in Portugal, mit Korrelationen von 66 % bzw. 54 % für die Vereinigten Staaten und Frankreich.“
