Neue Immobilien: Diese Städte, in denen die Preise um 10 % fallen – Actual Immo

Der französische Immobilienmarkt befindet sich seit mehreren Jahren in Turbulenzen. Obwohl die Preise für Neubauimmobilien im Allgemeinen stabil sind, weisen sie je nach Region erhebliche Unterschiede auf. Während die hohen Zinsen für viele Haushalte die Finanzierung von Immobilienprojekten erschweren, verzeichnen bestimmte Branchen deutliche Preisrückgänge. Entdecken Sie hier einen detaillierten Überblick über die aktuelle Situation und was dies für potenzielle Käufer bedeutet.

Schwankungen im Verkauf und bei den Preisen neuer Waren

Der neue Immobilienmarkt in Frankreich zeigt trotz spürbarer Preisrückgänge in einigen Städten Anzeichen einer allgemeinen Stagnation.

Im dritten Quartal 2024 gab es a Rückgang der Verkäufe neuer Häuser 2,5 % über ein Jahr.

Dieser Trend ist durch einen Kontrast zwischen sogenannten „Block“-Verkäufen an institutionelle Anleger und Sozialvermieter gekennzeichnet, die um fast 13 % zurückgingen, und jenen an Privatpersonen, die um 4,3 % zunahmen.

Pascale Boulanger, Präsidentin der Federation of Real Estate Developers (FPI), betont, dass die Mietinvestoren sind der Hauptgrund für diesen leichten Aufschwung.

Die Verkäufe an Letztere stiegen um 5 %, während die Verkäufe an Eigennutzer nur um 3,9 % zunahmen.

Dieser Anstieg muss jedoch eingeschränkt werden, da er durch das bevorstehende Ende bestimmter vorteilhafter Steuermaßnahmen vorübergehend stimuliert werden könnte.

Die Auswirkungen der Steuerpolitik auf den Markt

Ein zentrales Element, das Kaufentscheidungen beeinflusst, sind steuerliche Maßnahmen, wie beispielsweise die kürzliche Aufhebung von a Mechanismus zur Senkung der Einkommensteuer für den Kauf neuer Wohnungen, die zu niedrigen Mieten vermietet werden sollen.

Diese Änderung hat einige Investoren dazu veranlasst, ihre Akquisitionen zu beschleunigen, bevor dieser Steuervorteil verschwindet, und so einen vorübergehenden Vorteil auf dem Markt geschaffen.

Trotz dieser temporären Einflüsse ist zu beachten, dass Entwickler gezwungen sind, die Endpreise weiterzugeben steigende Grundstückskostenneue Baunormen und Materialien.

Diese Faktoren tragen zu einer bereits spürbaren Komplexität in der Welt neuer Immobilien bei und erschweren langfristige Prognosen.

Regionale Trends: Wo fallen die Preise wirklich?

Während die Preise für Neubauimmobilien landesweit zu stagnieren scheinen, verzeichnen bestimmte städtische Gebiete erhebliche Rückgänge.

Tatsächlich gibt es nach zwei Jahren Immobilienkrise mehrere neue Wohnungsbauprogramme erhebliche Preisnachlässemanchmal mehr als 10 %.

Diese Chancen ergeben sich vor allem in Städten, in denen der Markt trotz allem dynamisch bleibt.

Hier sind einige der Städte, in denen die Rabatte am deutlichsten sind:

• Bordeaux: Ein deutlicher Preisverfall, der viele Investoren anzieht, die sich für kostengünstige Projekte interessieren.
• Toulouse: Auch in der Stadt sind im Rahmen lokaler Sanierungsprogramme deutliche Rückgänge zu verzeichnen.
• Nantes: Nantes ist für seine wirtschaftliche Dynamik bekannt und verzeichnet sinkende Preise, was attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet.

Warum sind einige Städte stärker betroffen als andere?

Die Gründe können unterschiedlich sein, oft ist jedoch das Zusammenspiel mehrerer Faktoren wie z Marktsättigung Eine entscheidende Rolle spielen dabei das gestiegene Angebot an Bauland sowie die gezielten Bemühungen der Kommunen, neue Bewohner zu gewinnen.

Die Veranstalter passen ihre Geschäftsstrategie neu an, um angesichts eines unsicheren finanziellen Umfelds wettbewerbsfähig zu bleiben.

Perspektiven und Ratschläge für zukünftige Käufer

Wer über den Kauf eines neuen Eigenheims nachdenkt, muss wachsam sein. Hier sind einige praktische Tipps für die Navigation in diesem sich verändernden Markt:

1. Studieren Sie sorgfältig den lokalen Markt: Verstehen Sie die spezifische Dynamik der Stadt oder Nachbarschaft, die Sie interessiert. Regionale Statistiken können Realitäten verbergen, die von Gebiet zu Gebiet sehr unterschiedlich sind.
2. Steuerliche Chancen nutzen: Steuerregelungen wie die oben erwähnte können erhebliche Auswirkungen auf Ihre langfristige Rentabilität haben. Informieren Sie sich über die noch verfügbaren Vorteile.
3. Verhandeln Sie mit Veranstaltern: Angesichts rückläufiger Umsätze sind Entwickler möglicherweise eher bereit, über den Preis zu verhandeln oder zusätzliche Vergünstigungen anzubieten.

Es ist auch wichtig, die gesamtwirtschaftlichen Entwicklungen im Auge zu behalten, die sich auf die Zinssätze und die allgemeine Finanzlage auswirken. Dies kann Ihre Kreditfähigkeit und damit Ihr Immobilienprojekt stark beeinträchtigen.