Die Hälfte der von der Firma France Azur Syndic in Nizza verwalteten Eigentumswohnungen werden mit Gas beheizt. Dies entspricht rund 60 Wohnungen bzw. rund 2.000 Haushalten. „Sobald die Ukraine-Krise kam, kontaktierten wir mehrere Gaslieferanten, weil wir wussten, dass die Preise in die Höhe schnellen würden. Wir haben es geschafft, den Preis des Moleküls auf 86 Euro HT einzufrieren, indem wir eine Partnerschaft mit Engie bis 2026 unterzeichnet haben ermöglicht es uns, nicht unter den Turbulenzen der Börse zu leiden und keinen allzu großen Einfluss auf den Cashflow der Miteigentümer zu haben. Aber wir haben immer noch das Sechs- bis Achtfache dessen ausgegeben, was wir zuvor für die Heizkosten gezahlt haben Die Gebühren wurden um 40 % erhöht. fasst Sabrina Sandri, Managerin, zusammen.
„Zum Glück gab es den Preisschild, zu dem Miteigentümer bis zum 31. Dezember berechtigt waren. Das sehen wir jetzt.“ fügt Marylène Colonna, Geschäftsführerin des Unternehmens, hinzu.
Unbezahlte Gebühren nehmen zu
„Die Miteigentümer haben sie finanziell ausgeblutet, fährt Sabrina Sandri fort. Sie mussten außergewöhnliche Spendenaufrufe einreichen. Es gibt einige, die Schwierigkeiten hatten, mitzuhalten, weil die Menschen andernorts finanzielle Schwierigkeiten haben. Es ist nicht nur das Gas, das zunimmt. Wir haben noch nie so viele Räumungspläne gemacht. Wir haben 30 % mehr Rechtsstreitigkeiten als zuvor.“
„Wir haben noch nie erlebt, dass eine Eigentumswohnung die Heizung ausgeschaltet hat“, fährt Marylène Colonna fort. Wir setzten die Empfehlungen um, indem wir die Temperaturen tagsüber auf 19 °C und nachts auf 17 °C senkten. Wir haben die Heizperiode vom 1. November bis 31. März verkürzt, während sie zuvor vom 15. Oktober bis 15. Mai dauerte. Es sind zwei Winter vergangen, die Leute haben sich daran gewöhnt. Sie verstehen. Wir haben eine umfassende Informationspolitik erstellt. Heute bereiten wir uns auf die Zeit nach 2026 vor.“
Auf der Suche nach Einsparungen
„Die angekündigte Gaserhöhung von 11,7 % hat auf Miteigentümer nicht die gleichen Auswirkungen wie auf Privatpersonen, erinnert sich Renaud Dalbero, Präsident der Gewerkschaft der Immobilienfachleute United. Sobald Sie 20 oder 30 Grundstücke im Miteigentum erreichen, sind Sie an Marktverträgen beteiligt. Und das ist von Fall zu Fall unterschiedlich. Es gibt einige, die langfristige Verträge mit sehr hohen Preisen haben, andere wiederum kürzerfristige Verträge mit Markt-, Index- oder Festpreisen.“
„Die Erhöhung zum 1. Juli betrifft weiterhin alle Miteigentümer, da diese Erhöhung mit der Neubewertung der Kosten des Vertriebsnetzes zusammenhängt. Beispielsweise erhöht sich der durchschnittliche Abonnementpreis für eine Miteigentümerschaft von 50 oder 100 Grundstücken von 980 Euro.“ bei 1600 Euro, also 620 Euro Steigerung im Jahresverlauf für alle Miteigentümer“, relativiert er die Sache.
Dennoch bleibt der Anstieg der Gaspreise Anlass zur Sorge. „Im Vergleich zu den guten Jahren haben wir immer noch Budgets, die fast doppelt so hoch sind wie vor der Krise. Es bleibt ein sehr wichtiger Posten. fährt fort Renaud Dalbera. Wir suchen jetzt nach Einsparungen bei der Isolierung von Gebäuden, einer globalen energetischen Sanierung und der Inanspruchnahme der vom Staat oder den Gemeinden bereitgestellten Hilfen, auch wenn die Projekte Schwierigkeiten haben, Früchte zu tragen, weil sie weiterhin erhebliche Budgets erfordern.“
