„Der Markt geht weiter zurück“, fasste Priscille Caignault, Mitglied des Büros des Obersten Rates der Notare (CSN), während der Präsentation des Immobilienberichts der Notare 2024 vor der Presse Mitte Dezember 2024 zusammen Das Transaktionsvolumen und die Verkaufspreise für Altbauwohnungen in Frankreich (ohne Mayotte) verzeichneten in diesem Jahr einen kontinuierlichen Rückgang, sowohl auf dem Baumarkt als auch auf dem Grundstücksmarkt.
Nach einer anfänglichen Phase deutlicher Kontraktion im ersten Quartal verzeichnete der Markt im Frühjahr eine „Erschütterung“, die mit der Erwartung einer Leitzinssenkung durch die Europäische Zentralbank (EZB) zusammenhing. Aber „diese Verbesserung wurde abrupt durch die Ankündigung der Auflösung der Nationalversammlung gestoppt“ und es folgte die Sommerperiode, die „normalerweise nicht günstig“ für den Immobilienmarkt ist. Zu Beginn des Schuljahres verlangsamte sich mit den beiden aufeinanderfolgenden Leitzinssenkungen der EZB der Preis- und Verkaufsrückgang: „Der Rückgang hält an, ist aber weniger stark, sowohl mengenmäßig als auch preislich.“ Preis “.
Viele Unsicherheiten für 2025
Was die Prognosen für 2025 betrifft, so ist das geplante Ende des Pinel-Gesetzes Ende 2024 (für den Erwerb neuer Wohnungen) und das Verbot der Vermietung der energieintensivsten Wohnungen (Kennzeichnung G) ab diesem Monat Januar vorgesehen stellen allesamt „negative Zeichen“ für die Wiederbelebung des neuen oder alten Immobilienmarktes dar. Andere Konjunkturindikatoren wie die Desinflation und eine mögliche weitere Senkung der EZB-Leitzinsen seien „ermutigender“. Aber die Unsicherheiten, die derzeit auf politischer Ebene auf nationaler Ebene und geopolitisch auf internationaler Ebene herrschen, lassen die Erwartungen für das kommende Jahr recht gefährlich werden.
Der Umsatz ging innerhalb eines Jahres durchschnittlich um 17 % zurück
Ende September 2024 verzeichnete das Verkaufsvolumen von Altbauwohnungen mit 780.000 Transaktionen einen durchschnittlichen Rückgang von 17 % über ein Jahr hinweg. Mit starken regionalen Unterschieden: Im Süden der Loire und in der Ile-de-France beträgt der Rückgang durchschnittlich 22 %, im Norden der Loire dagegen 11 %.
Bei den Preisen für Altbauwohnungen ist die Veränderung in der Ile-de-France (-5,2 %) stärker ausgeprägt als in den Provinzen (-3 %). Angesichts der unterzeichneten Vorverträge „sollte sich der Rückgang in der Ile-de-France fortsetzen und sich in den Provinzen stabilisieren“, erklärte Frédéric Violeau, Notar, der für die nationale Immobilienstatistik des CSN zuständig ist. Die Preise für Altbauten folgten einem nahezu identischen Trend, mit den gleichen Unterschieden zwischen der Region Paris und den Provinzen und der gleichen Tendenz zur Stabilisierung am Jahresende in den Regionen.
Ein „Korrektureffekt“ in Großstädten, in denen die Preise deutlich gestiegen waren
In Großstädten habe der Preis für Altbauwohnungen damit über fünf Jahre hinweg „einen Korrektureffekt“ verzeichnet: „Die stärksten Preisrückgänge trafen die Städte, die von einem starken Anstieg profitiert hatten“, erklärte er. . Ende September 2024 lag der mittlere Preis pro Quadratmeter in Paris bei 9.490 Euro (-6,7 %, über ein Jahr), vor Nizza (4.720 Euro, wo die Preise nicht gesunken sind), Lyon (4.500 Euro, -8,6). %), Bordeaux (4.250 Euro, -7,5 %), Lille (3.640 Euro, -7 %), Rennes (3.590 Euro) und Nantes (3.450 Euro, -9,2 %). Notare stellen in allen Großstädten einen identischen Abwärtstrend bei Altbauten fest.
Der Einfluss des grünen Werts von Wohnraum auf die Preise
Die Bedeutung des Energielabels (DPE) wird auf dem Markt für Altbauwohnungen immer deutlicher spürbar, auch wenn es starke geografische Unterschiede gibt. In angespannten Märkten und an Orten, die weniger der Kälte ausgesetzt sind, sind die Auswirkungen tatsächlich weniger stark. Der starke Anstieg des Anteils der verkauften energieintensiven Wohnungen im Jahr 2022, kurz nach der Veröffentlichung des Dekrets zum Mietverbot, ließ in den Jahren 2023 und 2024 allmählich nach. Doch die Auswirkungen des Energielabels auf die Preise nahmen weiter zu, sowohl bei Wohnungen als auch bei Wohnungen für alte Häuser.
Der Verkauf von Bauland hat sich innerhalb eines Jahres halbiert
Schließlich befindet sich der Markt für Baugrundstücke (erschlossen oder nutzbar) im aktuellen Kontext der neuen Immobilienkrise im freien Fall. Zwischen dem dritten Quartal 2023 und dem dritten Quartal 2024 gingen die Verkäufe von Bauland innerhalb von zwölf Monaten um die Hälfte zurück. Die Entscheidung, das Nullzinsdarlehen nur für den Erwerb neuer Wohnungen im Kollektiv zu verlängern, was Teil des Ziels einer Null-Netto-Künstlichkeit von Grundstücken (Zan) ist, wird kurzfristig nicht zur Wiederbelebung dieses Marktes beitragen. Begriff.
