Binic-Etables-sur-Mer und Saint-Quay-Portrieux sind immer noch beliebt

Wird das Jahr 2025 wohlhabender sein? Der Immobilienmarktnach zwei Jahren mit Umsatzrückgang, geschätzt auf – 20 % für 2023 und – 15 % für 2024 Côtes-d’Armor?

Laut Fachleuten der Branche Trégor-Goëlo Von Tréguier bis Binic zeichnen sich zu Beginn des Jahres 2025 Anzeichen einer Erholung ab. Die Lagerbestände der zum Verkauf stehenden Waren steigen, Käufer melden sich, die Preise mäßigen sich mit einer Stabilisierung an der Küste und sogar einem leichten Rückgang 10 Kilometer von der Küste entfernt.

Der Niedergang angekündigt (erhofft)Zinssätze zwischen 4 % und 3 % sollten es den Käufern ermöglichen, ihre Zinsen zu verbessern Kaufkraft von Immobilien insbesondere für Erstkäufer. Doch „der Weg zur Stabilisierung und Sanierung des Marktes ist noch nicht vorgezeichnet“, so ein Immobilienexperte der Branche. Es ist insbesondere ausgesetzt zum politischen Klima et zu den erwarteten Maßnahmenbezüglich zinslose Darlehen Verpflichtungen zur Energiediagnostik, Besteuerung von möblierten Mietobjekten usw.

Pause letzten Sommer

Immobilienprofis von Tréguier bis Binic sind sich tatsächlich einig. Im Jahr 2024 löste die Auflösung der Nationalversammlung in Verbindung mit der Instabilität der Kreditzinsen im Sommer einen „Marktstillstand“ in einem Klima der Unsicherheit und der abwartenden Haltung aus.

Potenzielle Käufer, für die es nicht dringend war, legten sich in die Warteschleife. Der Markt ist zu einem „Markt der Notwendigkeit“ geworden, der mit beruflichen Veränderungen, Familienerweiterungen oder Erbschaften verbunden ist.

Für 2025 gebe es trotz der Anzeichen eines Tauwetters „noch viele Bedingungen“.

Rund um Binic-Etables-sur-Mer und Saint-Quay-Portrieux

„Das Jahr verlief ruhig mit fast 30 % der unterzeichneten Akte“, teilt Charlie Lhuaire, Leiter der Agentur Guy Hocquet, in völliger Transparenz mit. Saint-Quay-Portrieux (Côtes-d’Armor).

Angesichts des allgemein unsicheren Klimas und der sehr volatilen Zinssätze waren die Menschen ein wenig verloren.

Die sommerliche Flaute mit der Auflösung und den Olympischen Spielen in Paris war auch bei Nestenn zu spüren.

„Aber nach dem Sommer verlief der Markt wieder normaler, aber weit entfernt von dem Niveau der Post-Covid-Euphorie. Wir befinden uns in einer privilegierten Gegend von Badeorten, die immer für Investoren interessant ist und die immer noch günstiger ist als die Küste im Osten wie Dinard oder Saint-Malo.

Saint-Quay-Portrieux et Binic-Etables-sur-Merziehen immer „diejenigen an, die planen, dort in ein paar Jahren mit komfortablem Budget in den Ruhestand zu gehen, 300.000 bis 500.000 EuroDas sind manchmal die Ersparnisse Ihres Lebens. Aber auch Menschen, die wollen Verlassen Sie die Großstädte oder den Süden mit seiner Hitze, Überschwemmungen und Klimaphänomenen. »

Lücke…

Im Jahr 2024 waren die Angebotsportfolios voller, es standen mehr Immobilien zum Verkauf, die aber nicht unbedingt einen Käufer fanden.

Einerseits verharrten die Verkäufer immer noch auf dem hohen Preisniveau nach der Corona-Krise, ohne sich für die Anwendung des Marktpreises zu entscheiden. Andererseits fehlte den Käufern aufgrund steigender Kreditzinsen das Budget. Zwischen Ende 2023 und Mitte 2024 kam es insbesondere bei Projekten von Erstkäufern zu zahlreichen Brüchen.

Auch Anleger, die es weniger eilig haben und über eine großzügigere finanzielle Ausstattung verfügen, haben zugelegt ihr Projekt in Klammernwährend wir auf eine bessere Sichtbarkeit der Besteuerung, der Energiediagnose und der angekündigten Senkung der Kreditzinsen warten.

Stationen bleiben teuer

Unterhalb eines Budgets von 350.000 € Es ist sehr schwierig, in einer Küstenstadt ein Haus zu finden.

Der mittlere Preis (so viele Immobilien wurden unter wie über diesem Preis verkauft) eines Altbaus lag im Jahr 2023 nach Angaben der Bezirksnotarkammer bei 270.000 bis 270.000 Euro Saint-Quay-Portrieuxund 320.000 für Binic-Etables-sur-Mer .

Für ein Haus mit 3 oder 4 Schlafzimmern müssen Sie in Saint-Quay und Binic zwischen 400.000 und 450.000 Euro rechnen. Die Preise variieren jedoch stark je nach Grundstück, Aussicht, Energiediagnose, auszuführenden Arbeiten usw.

Erstkäufer und/oder Immobilien mit einem bescheideneren Budget sollten ihre Suche auf die retroküstennahen Gemeinden von richten Plourhan, Lantic und ein Teil davon Tréveneucwo wir Häuser mit 3/4 Schlafzimmern finden weniger als 350.000 €. Im Jahr 2023 betrug der mittlere Hauspreis in Lantic 213.000 € und in Plourhan 208.000 €.

Auch in diesen Gemeinden finden wir immer noch, wenn auch immer seltener, bezahlbares Bauland . In Küstenorten liegt der Quadratmeterpreis, meist ohne Meerblick, zwischen 215 und 400 Euro pro Quadratmeter! Und zu diesem Preis wird das Haus nicht gebaut …

„Der Markt sollte sich beruhigen“

Laut dem Makler von Guy Hocquet Immobilier „sollte sich der Markt, der Ende 2024 noch etwas eingefroren war, im Jahr 2025 beruhigen.“

Wir spüren eine Wiederaufnahme von Projekten und Kontakte zu aufgeschlosseneren Menschen. Und die Angebote sind zahlreicher und vielfältiger, vom außergewöhnlichen Haus für 1 Million Euro bis zum kleinen Studio für 120.000 Euro.

Bei den Anfragen handelt es sich laut Angaben des Immobilienmaklers derzeit um Wohnungen mit 1 bis 2 Schlafzimmern, mit kleiner Außenfassade oder um kleine Häuser von 70 m²². „Immer noch dynamischer Markt unter 200.000 Euro, bei dem die Entscheidung schneller fällt.“

Was den Preis angeht: „Verkäufer testen ständig hohe Preise fallen aber recht schnell und fangen an, sich auf die Preise zu positionieren, die wir ihnen empfehlen“, stimmt der Nestenn-Berater zu.

DER VerkaufszeitenAndererseits erreichten sie mit durchschnittlich drei Monaten wieder das klassische Vor-Covid-Niveau, während sie kurz danach zwischen einer Woche und einem Monat lagen.

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