Steigende Mieten: In New Brunswick nimmt der Mieterschutz teilweise ab

Die Regierung von New Brunswick schwächt eine Regelung, die dazu beiträgt, Mieter bei Mieterhöhungen über der Inflationsrate zu schützen.

Die Mieterhöhung, die Vermieter durchsetzen können, bevor ihre Mieter eine schrittweise Durchsetzung beantragen können, wird im Juli von 3,6 % auf 4,7 % steigen. Die Änderung gilt für 12 Monate.

Der Organismus EICHELder die Mieter unterstützt, wird gestürzt.

Es ist ein Schock. Wir wurden nicht gewarnt. Wir versuchen, Mieter zu informieren. So etwas müssen wir wissenbekräftigt Furzen Jongeneelen, Mitglied dieses Vereins.

Laut Statistics Canada stiegen die Mieten in New Brunswick von Januar 2020 bis April 2024 um durchschnittlich 34,2 %. Das ist fast das Doppelte der Inflationsrate in diesem Zeitraum.

Im Gegensatz zu den meisten anderen Provinzen, einschließlich seiner Nachbarprovinzen in den Maritimes, gibt es in New Brunswick keine festen Grenzen für jährliche Mietsteigerungen.

New Brunswick erlaubt Vermietern, die Mieten einmal im Jahr frei zu erhöhen, wenn die neue Miete im Allgemeinen den örtlichen Marktbedingungen entspricht.

Übersteigt die Erhöhung einen bestimmten Schwellenwert, können Mieter eine stufenweise Durchsetzung beantragen. Diese Schwellenwerte sind an die Inflationsrate des Vorjahres gekoppelt.

Beispielsweise könnten Mieter im Jahr 2023 diesen Antrag stellen, wenn der Anstieg über 7,3 % (die Inflationsrate von 2022) liegt.

Um Eigentümern zu helfen

Die fragliche Erhöhung des Schwellenwerts sei Teil einer Reform, die in diesem Jahr den Eigentümern zugute komme und im vergangenen Jahr auch den Mietern zugute gekommen wäre, wenn sie in Kraft getreten wäre, so ein Regierungssprecher.

Nach einer komplexen Formel, die in den neuen Vorschriften festgelegt ist, liegt der Schwellenwert über den Lebenshaltungskosten, wenn die Inflationsrate unter 5 % liegt. Bei einer Inflation über 5 % kommt die Unterstützung für Mieter jedoch früher.

Steigt die Inflationsrate beispielsweise wieder auf 7,3 %, können Mieter eine progressive Mieterhöhung beantragen, wenn diese über 5,9 % liegt.

Die neuen Regeln stellen dar ein ausgewogenerer Ansatz für allmähliche Mieterhöhungen, insbesondere in einer Zeit, in der das Niveau des Verbraucherpreisindex dynamisch warunterstreicht der Sprecher.

Allerdings schätzte die Regierung im März, dass die Inflationsrate in der Provinz im Jahr 2024 durchschnittlich 2,7 % und im Zeitraum 2025 bis 2028 2,1 % betragen wird.

Beihilfen werden nicht mehr automatisch gewährt

Für Mieter bringt die neue Regelung noch einen weiteren Nachteil mit sich. Wer in diesem Jahr eine Mieterhöhung von mehr als 4,7 % erlebt, erhält möglicherweise keine Hilfe, selbst wenn er darum bittet.

Dem Wunsch berechtigter Mieter, die Mieterhöhung zu verteilen, wurde für einen Großteil des Jahres 2023 automatisch stattgegeben, dies wird jedoch nicht mehr der Fall sein.

Die Regierung erklärt, dass sie, selbst wenn sie befugt sei, eine Mieterhöhung über zwei oder drei Jahre zu verteilen, dies nicht unbedingt für alle Mieter tun werde, die dies beantragen. Dies hänge von den bei einem Audit gesammelten Informationen ab, so der Sprecher.

Enttäuschung der Mietervertreter

Mieter müssen sich bewerben [d’aide et] sie haben keinen automatischen Anspruch darauf, selbst wenn sie dies beantragenbedauert Matthew Hayesvon der New Brunswick Tenants’ Rights Coalition.

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Herr. Hayes ist auch enttäuscht, weil die Regierung seine Fraktion ebenfalls nicht konsultiert hat.

Wenn die Provinz die Mieten stabilisieren will, und das sollte sie auch, hat sie einen Weg, dies zu tun, und dieser ist es nichter addiert.

Die Koalition und die Gruppe EICHEL haben eine Obergrenze für die jährlichen Mieterhöhungen gefordert, aber die Regierung lehnte die Idee ab, weil sie glaubt, dass sie dem Wohnungsbau schadet, obwohl es in New Brunswick weniger Baubeginne als in den meisten Provinzen gibt, die diese Erhöhungen begrenzen.

Laut einem Bericht von Robert Jonesvon CBC