Seit der Corona-Krise stagniert der Immobilienmarkt und die Zinsen können für den Geldbeutel der Franzosen nicht mehr mithalten. Doch der Trend geht in Richtung „Rückkehr zur Normalität“ mit sinkenden Preisen und Zinsen. Entdecken Sie Stadt für Stadt die Trends für Ende 2024.
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Mit Zinssätzen von bis zu 4 % verlangsamte sich der Markt in der Region bis Februar 2024. Dann kam es im Frühjahr und Sommer zu einer leichten Aufholjagd, da einige Käufer ihr Projekt auf bessere Konditionen verschoben hatten. Aber für das FNAIM Centre-Val de Loire „Die wirkliche Erholung wird jedoch nicht vor 2025 stattfinden“.
Denn wir dürfen Aufholen nicht mit Neustart verwechseln. Bei optimistischem Ausblick wird die Marktdynamik wieder da sein, wenn Erstkäufer von einer größeren Einkaufskapazität profitieren können. Nach Schätzungen des Nationalen Immobilienverbands (FNAIM) Centre-Val de Loire wird die Aktivität im Jahr 2024 trotz dieser Aufholjagd im Laufe des Jahres um 8 bis 10 % zurückgegangen sein.
Neue Immobilien zum Verkauf sind in der Stadt mit dem Spitznamen „Dornröschen“ selten. Und die Käufer sind immer noch vorsichtig. Ein Trend, der von Stéphanie Bonis von FNAIM du Cher bestätigt wird. „Verkäufer warten ab, wie sich der Immobilienmarkt entwickelt, sagt sie. Im Vergleich zum letzten Jahr haben wir zwischen -17 und -20 % der Käufer..
Place Gordaine in Bourges.
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© PIERRICK DELOBELLE / MAXPPP
Allerdings könnte die Dynamik, in die die Stadt eingetreten ist, insbesondere durch die Ernennung zur Kulturhauptstadt Europas 2028, dem Immobilienmarkt zugute kommen und Touristen anziehen. Dort sinken die Immobilienpreise seit zwei Jahren. Und für Wohnungen gibt es eine Mietrentabilität, die für Investoren interessant sein könnte.
Laut Stépahnie Bonis, „Wir sollten eine Zunahme des Erwerbs von Immobilien zur kurzfristigen Vermietung beobachten“.
Beliebte Sektoren: das Viertel Marronniers, der Sektor Berruyers und der Place Séraucourt. Stadthäuser oder Wohnungen kosten zwischen 65.000 und 250.000 Euro. Der Bezirk Lahitolle, in dem ein neues Immobilienprojekt das Licht der Welt erblicken könnte.
In Blois stiegen die Preise trotz aller Trends noch lange. Nach einem Anstieg von 8,1 % im Jahr 2023 beginnen sie nun endlich um 4 % zu sinken. Die Nachfrage bleibt stark und die Waren bewegen sich schnell.
Beliebte Sektoren: das Viertel Blois-Vienne, linkes Ufer, gegenüber dem Schloss.
Das Stadtzentrum von Blois ist voller Häuser aus der Renaissance
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© Coralie Pierre / France Télévisions
Die Preise explodierten am Ende von Covid und erreichten 3.000 €/m². Mittlerweile liegen sie wieder bei 2.400 bis 2.500 Euro pro m². Aber Orléans ist immer noch eine der Städte, in denen der Immobilienmarkt boomt. Die Preise stiegen innerhalb eines Jahres um 7 %. Verkäufer, die zu gierig sind und mehr als 600.000 Euro verkaufen, haben Schwierigkeiten, Käufer zu finden.
Beliebte Sektoren: zwischen dem Boulevard Alexandre-Marin und der Loire, in der Nähe der Kathedrale im Herzen der Stadt. Der Quellbezirk ist nicht attraktiv und wirkt sogar abstoßend. Könnte aber ein guter Kompromiss für diejenigen sein, die eine Immobilie in Orléans erwerben möchten.
Eine zweite Straßenbahnlinie, neue Radwege, ein zunehmend verkehrsberuhigtes Stadtzentrum … Tours beginnt mit großen Bauarbeiten, die Käufer anziehen. Die Preise pro Quadratmeter sind um 6 % gesunken und der Markt ist dynamisch.
„In den letzten 18 Monaten gab es zwar einen leichten Preisrückgang und wir beobachten mit dem Rückgang der Preise und Tarife eine leichte Rückkehr der Käufer, aber es handelt sich nicht um einen klaren Anstieg. Wir sind weit von dem prosperierenden Markt des Jahres 2021 entfernt.“ Wir beobachteten einen Höhepunkt bei den Akquisitionen.
Vincent Briand, FNAIM-Vertreter von Indre-et-Loire
Tours bleibt eine interessante Stadt für Immobilieninvestitionen, da es zu den Städten mit den höchsten Mietpreisen pro Quadratmeter gehört. Immobilien werden dort durchschnittlich für 15 €/m² vermietet, während die mittlere Miete in der Region bei 13 €/m² liegt. „Aufgrund der hohen Kaufpreise einer Immobilie gibt es wenige Erstkäufer“deutet Vincent Briand an.
Beliebte Sektoren: Die Innenstadt mit den Hallen und dem Universitätsbereich ist immer gefragt, die Quadratmeterpreise liegen zwischen 3.500 und 4.200 Euro. In Prébendes werden Häuser zu einem hohen Preis verkauft, zwischen 400.000 und 1,2 Millionen Euro. Die erschwinglichsten Viertel bleiben der Boulevard Tonnelé, der Sektor Starsbourg oder Febvotte.
Wie in Blois sind die Preise in Chartres innerhalb eines Jahres um 9 % gestiegen. Ein Preisanstieg, der durch das demografische Wachstum der Stadt in den letzten Jahren erklärt werden kann. Denn tatsächlich steigt die Nachfrage nach Immobilien. Die Werte ähneln denen von 2019.
Beliebte Sektoren: Das historische Zentrum mit Hôtel-Dieu, Grand Faubourg und Chanzy, die im Durchschnitt etwa 2.500 €/m² kosten,
Wie in Bourges werden auch hier nicht viele Immobilien zum Verkauf angeboten. Und der Abschluss von Verkäufen dauert länger. Käufer suchen vor allem Immobilien im Zentrum mit Garage und Garten.
Doch Angebote sind äußerst selten. Der Mietmarkt in Châteauroux ist äußerst angespannt, die Nachfrage ist höher als das Angebot gegenüber der anderen Seite.
In Indre ist nach Angaben der Departmental Housing Information Agency der Markt für neue Häuser, der bereits in großen Schwierigkeiten steckt, seit zwei Jahren „auseinandergefallen“. Indre erlebt den größten Rückgang auf dem Neubaumarkt der Region. Sie verzeichneten in nur einem Jahr einen Rückgang um 55 %.
Beliebte Sektoren: Das Zentrum, das Viertel Straßburg, Saint-Christophe und das Hippodrom, die Marins, La Forge-de-l’Isle, Petit-Valençay und das Viertel Pierre-et-Marie Curie.
Mit der DPE, einer mittlerweile obligatorischen Energieleistungsdiagnose, können Sie schon beim Kauf sparen. Insbesondere bei F- oder G-DPEs, da es bald unmöglich sein wird, sie auf dem Mietmarkt anzubieten.
Verkäufer haben es daher eilig, diese Thermosiebe loszuwerden. Oftmals ist eine Preisreduktion von fast 15 % möglich, allerdings muss bedacht werden, dass mit den Einsparungen ein Teil der energetischen Sanierungsarbeiten finanziert werden muss.
