Nach Angaben des Netzwerks der Landentwicklungs- und ländlichen Siedlungsunternehmen (SAFER) gingen die Verkäufe von Landhäusern im Jahr 2023 zurück.
Seit letztem Jahr befindet sich die Immobilienbranche in einer beispiellosen Krise. Im Jahr 2023 sind die Verkäufe von Neubauimmobilien zurückgegangen, und dies betrifft auch Landhäuser, wie aus einer Studie des Safer-Netzwerks (Landentwicklungs- und ländliche Niederlassungsunternehmen) hervorgeht. Gleichzeitig stiegen die Kreditzinsen im Jahr 2023 sprunghaft an und erreichten durchschnittlich rund 4 % für 20-jährige Kredite, was potenzielle Käufer hätte abbremsen können. Dies führte dann in bestimmten Bezirken zu einem Rückgang der Immobilienpreise. Welche verzeichnen die größten Preisrückgänge?
Welche Abteilungen verzeichneten den stärksten Preisverfall?
Auch wenn die Hypothekenzinsen wieder zu sinken beginnen, hat der Immobiliensektor in weiten Teilen des Landes stark gelitten. „Fast im gesamten Staatsgebiet ist die Zahl der Transaktionen zwischen 2022 und 2023 zurückgegangen“erklären die Safers. „Der Rückgang (der Rückgang, Anmerkung des Herausgebers), der bereits im Vorjahr begann, ist in den Regionen Auvergne Rhône-Alpes (-30,6 % der Transaktionen), Hauts-de-France (-31 %) und Normandie (-) besonders ausgeprägt. 21,1%) »fügte die Gruppe hinzu, wie weitergeleitet Hauptstadt.
Infolgedessen haben viele Eigentümer die Preise ihrer zum Verkauf stehenden Immobilien gesenkt. Laut dieser Studie sind die Preise für Landhäuser in Frankreich im Durchschnitt um 4,3 % gesunken. Dies betrifft insbesondere bestimmte Abteilungen. Der erste von ihnen? Die Marne. Tatsächlich lag der Durchschnittspreis eines Landhauses im Jahr 2022 bei 180.000 Euro und stieg im Jahr 2023 auf 136.000 Euro (-24,4 % in einem Jahr). Côte-d’Or verzeichnete einen ähnlichen Rückgang (-24 %), wobei der Durchschnittspreis von 171.000 auf 130.000 sank. Auch wenn die Preisrückgänge in anderen Departements weniger stark ausfielen, waren sie in Doubs (-23,7 %) und Aisne immer noch erheblich (-17,7 %) und Pyrénées-Orientales (-17 %).
In welchen Departements sind die Preise für Landhäuser gestiegen?
Umgekehrt sind die Preise in anderen Abteilungen stark gestiegen. Damit stiegen sie in Haute-Savoie im Durchschnitt um 14,4 %. Es überrascht nicht, dass auch die Preise für Landhäuser in der Ile-de-France gestiegen sind. In Seine-et-Marne stiegen die Preise um 14,1 %, in Essonne um 22,2 % und in Yvelines um 42,5 %. Im Allgemeinen sind die Waren in diesen Abteilungen recht teuer. Laut Se Loger liegt der Durchschnittspreis pro m² beispielsweise im Mai 2024 bei 4.342 €, wobei die Preise in den an Hauts-de-Seine angrenzenden Städten deutlich höher sind.
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Wo sind die Hypothekenzinsen im Juni 2024?
Nach den neuesten Daten des Crédit Logement / CSA-Observatoriums „Der durchschnittliche Kreditzins liegt bei 3,73 %“im Mai 2024. Um Eigentümer einer neuen Immobilie zu werden, beträgt die durchschnittliche Erwerbsquote 3,64 %, verglichen mit 3,74 % bei der Erwerbung alter Immobilien.
„Trotz des Rückgangs der Hypothekenzinsen bleibt der Zugang zum Markt aufgrund der Verknappung des Zugangs zu Krediten schwierig. Viele Haushalte sind immer noch gezwungen, Projekte aufzugeben oder an Orte zu verlegen, an denen die Immobilienpreise niedriger sind. unterstreicht die Sternwarte.
