In Marseille werden die Preise für Altimmobilien im Jahr 2024 einen deutlichen Rückgang verzeichnen. Laut dem LPI iad-Barometer vom Dezember 2024, basierend auf Daten von Ende November, liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter bei 3 528 €unten vorbei -3,2 % über ein Jahr. Entdecken Sie die Trends und Besonderheiten des Marseille-Marktes.
Immobilienpreise in Marseille: Erhebliche Unterschiede je nach Stadtteil
Der Immobilienmarkt in Marseille weist je nach Bezirk deutliche Unterschiede auf.
Hier sind die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter und ihre Entwicklung über ein Jahr:
- 1. Bezirk : 2.913 €/m² (+1,3 %)
- 2. Bezirk : 3.817 €/m² (-7,3 %)
- 3. Bezirk : 2 249 €/m² (-0,6 %)
- 4. Bezirk : 3.420 €/m² (+0,6 %)
- 5. Bezirk : 3.757 €/m² (-4,1 %)
- 6. Bezirk : 4 129 €/m² (-4,7 %)
- 7. Bezirk : 5.524 €/m² (-0,2 %)
- 8. Bezirk : 4.321 €/m² (-7,0 %)
- 9. Bezirk : 2.966 €/m² (-10,8 %)
- 10. Bezirk : 2.791 €/m² (-1,4 %)
- 11. Bezirk : 2.856 €/m² (+3,8 %)
- 12. Bezirk : 3.202 €/m² (-2,8 %)
- 13. Bezirk : 2.834 €/m² (-10,3 %)
- 14. Bezirk : 1.760 €/m² (-17,1 %)
- 15. Bezirk : 2 225 €/m² (+17,7 %)
- 16. Bezirk : 2.841 €/m² (-5,8 %)
Metropole Aix-Marseille: Deutlicherer Rückgang bei Häusern
In der Metropole Aix-Marseille-Provence liegen die Preise bei alte Wohnungen sind eingerichtet bei 3.600 €/m²unten vorbei -2,3 % über ein Jahr. DER alte Häuserihrerseits erreichen einen Durchschnittspreis von 4 240 €/m²einen stärkeren Rückgang zu verzeichnen -5,2 %.
Region Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA): Ein kontrastreicher Markt
Region Provence-Alpes-Côte d’Azur: Preise in den wichtigsten Städten
Die Region Provence-Alpes-Côte d’Azur weist einen heterogenen Immobilienmarkt mit deutlichen Unterschieden zwischen den Departements auf. Während bestimmte Städte, insbesondere Küstenstädte, einen moderaten Preisanstieg verzeichnen, verzeichnen andere, beispielsweise in Bouches-du-Rhône oder Vaucluse, deutliche Preisrückgänge. Hier sind die durchschnittlichen Preise für Altbauwohnungen und ihre Entwicklung über ein Jahr, geordnet nach Abteilungen:
Bouches-du-Rhône
- Aix-en-Provence : 5 188 €/m² (-0,6 %)
- Arles : 2.308 €/m² (-17,4 %)
- Aubagne : 2.909 €/m² (-6,1 %)
- Marseille : 3.528 €/m² (-3,2 %)
- Martigues : 2.799 €/m² (-3,4 %)
- Salon-de-Provence : 2.729 €/m² (-3,0 %)
Deutliche Rückgänge verzeichnen vor allem die Städte Bouches-du-Rhône, insbesondere Arles (-17,4 %), während Aix-en-Provence dem Abwärtstrend besser standhält.
Alpes-Maritimes
- Antibes : 4.870 €/m² (+1,2 %)
- Cagnes-sur-Mer : 4.745 €/m² (+0,7 %)
- Cannes : 5.752 €/m² (+0,5 %)
- Grasse : 3.714 €/m² (+4,1 %)
- Le Cannet : 4.192 €/m² (-0,7 %)
- Hübsch : 5.046 €/m² (-3,3 %)
In den Alpes-Maritimes verzeichneten Grasse (+4,1 %) und Antibes (+1,2 %) Zuwächse, während Nizza und Le Cannet leichte Rückgänge verzeichneten.
Hautes-Alpes
- Lücke : 2.479 €/m² (+7,5 %)
Gap sticht mit einem beachtlichen Plus von 7,5 % hervor, was die hohe Attraktivität der Alpenstadt widerspiegelt.
Unser
- Draguignan : 1.997 €/m² (-2,8 %)
- Frejus : 3.749 €/m² (+2,5 %)
- Hyères : 4.403 €/m² (+9,9 %)
- La Seyne-sur-Mer : 3.407 €/m² (+5,5 %)
- Toulon : 2 920 €/m² (+2,7 %)
Im Département Var sticht Hyères mit einem deutlichen Anstieg hervor (+9,9 %), gefolgt von La Seyne-sur-Mer (+5,5 %) und Toulon (+2,7 %). Dagegen bleibt Draguignan mit einem leichten Rückgang zurück.
Vaucluse
- Avignon : 2.588 €/m² (-6,4 %)
Avignon verzeichnet einen bemerkenswerten Rückgang von 6,4 %, was die anhaltenden Schwierigkeiten in diesem Markt widerspiegelt.
Wie groß sind die Verhandlungsspielräume in der Region Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA)? Sie bleiben moderat mit 7,8 % für Wohnungen et 8,5 % für HäuserDies spiegelt ein gewisses Gleichgewicht zwischen Käufern und Verkäufern in einem sich ändernden Marktkontext wider. Diese Handelsmargen spiegeln eine leichte Entspannung des Marktes wider und bieten Käufern in einem Konjunkturabschwung Chancen.
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