«Das Risiko, das bei den Eigentümern am meisten zunimmt, ist nicht die Rentabilität oder DPEaber die unbezahlte Miete „, vertraut Annaïg Le Meur, Mitglied des Ensembles für die Republik Finistère, die möchte „Investoren beruhigen» und mehr Eigentümer dazu ermutigen, ihre Häuser zu vermieten. Ein lobenswerter Wunsch, der jedoch an den Gesetzentwurf seines ehemaligen Kollegen Mickaël Nogal erinnert, der darauf abzielt, Eigentümer und Mieter zu versöhnen. Im Januar 2020 deponiert, wurde es wegen Covid begraben. Und kam nie wieder aus dem Schrank.
Vier Jahre später sitzt der Schmerz immer noch tief. Obwohl sie nur 2 bis 3 % der Mietverträge ausmachen, machen unbezahlte Mieten „Furcht» an Eigentümer, die lieber eine Steuer auf leerstehende Wohnungen zahlen, als das Risiko einzugehen, sich mit einem schlecht zahlenden Mieter auseinandersetzen zu müssen. Und zumal sie im Gegensatz zu Hausbesetzern nicht, wie im kabarischen Gesetz vorgesehen, innerhalb von 72 Stunden geräumt werden können, sondern innerhalb von 6 Monaten oder sogar einem Jahr. Ganz zu schweigen davon, dass Mieten häufig zur Tilgung ausstehender Kredite verwendet werden. Laut einer IFOP-Umfrage für Matera, einer Plattform zur Unterstützung von Genossenschaftstreuhändern, gibt mehr als jeder zweite Eigentümer (55 %) an, mit unbezahlten Rechnungen seines Mieters zu kämpfen gehabt zu haben.
Bessere Überwachung unbezahlter Schulden
Annaïg Le Meur, die „ist besorgt über Immobilieninvestitionen“, kam mit einem Vorschlag heraus, der „würde eine Überwachung der unbezahlten Rechnungen der Mieter ermöglichen», während eines runden Tisches, der von der National Real Estate Federation (Fnaim) organisiert wurde (siehe unten). Welche? Laut Garantme, einem Spezialisten für Mietgarantien, müssen Mieter die Garantie für unbezahlte Mieten zahlen – wie die Visale-Garantie –, die zwischen 2,5 und 5 % der Jahresmiete beträgt.
«Warum ist es Aufgabe des Vermieters, die Garantie für unbezahlte Miete zu übernehmen, wenn doch der Mieter Gefahr läuft, seine Miete nicht zu zahlen?», fragt der Präsident des National Housing Council, der anvertraut: „die Machbarkeit einer solchen Idee untersuchen» und insbesondere aus rechtlicher Sicht. Denn dieser Vorschlag, der der Versicherung eines Immobilienkredits ähnelt, sollte nicht an die Akte der schlechten Zahler erinnern, die Fnaim im Jahr 2020 – und Emmanuel Macron während des Präsidentschaftswahlkampfs 2022 – verteidigt hat und die sie danach begraben musste Aufschrei, den es verursachte.
Warten Sie darauf, dass eine solche Idee Gestalt annimmt – in Form eines Gesetzesvorschlags? – Mehrere Start-ups haben bereits die Führung übernommen. Dies ist der Fall beim Versicherungsmakler SmartGarant, der diese Lösung seit 5 Jahren rund 2.500 Mietern aller Profile (unbefristeter oder befristeter Vertrag, Studenten, Aktiver oder Rentner usw.) anbietet. Seine Kosten? Ab 15 Euro pro Monat für Mieter und 150 Euro pro Jahr für andere Profile, abhängig von der Miete (3,9 % der Jahresmiete). „Wir prüfen, ob die Mieter zahlungsfähig sind, keine Zahlungsrückstände haben und ob ihre Situation vor Ort rechtmäßig ist. Natürlich ohne diese Informationen an den Eigentümer weiterzugebenerklärt Thomas Neuraz, Mitbegründer von SmartGarant, das die Miete des Mieters während der gesamten Mietdauer übernimmt. Wir legen eine Höchstmiete fest, die an ihr Profil und ihre Situation angepasst ist, damit der Mieter die Akte ganz oben auf dem Stapel des Vermieters haben kann. Ziel ist es, Konflikte zwischen Eigentümern und Mietern zu entschärfen.»
