Für Telearbeit, lange Wochenenden oder den Urlaub ist ein Zweitwohnsitz der Traum vieler Franzosen, aber er ist nicht unbedingt unzugänglich…
Für viele Franzosen bleibt der Besitz eines Zweitwohnsitzes ein unerreichbarer Traum. Laut INSEE-Daten befinden sich zwei Drittel der Zweitwohnungen im Besitz von Haushalten ab 60 Jahren, was zeigt, wie schwierig es für jüngere Menschen ist, in diese Art von Immobilien zu investieren.
Der Kaufpreis einer Zweitwohnung ist oft hoch. Laut Statista sind es im Jahr 2021 durchschnittlich 242.650 Euro, zu denen man jedes Jahr wiederkehrende Kosten im Zusammenhang mit Steuern, Versicherungen, Instandhaltung der Immobilie und eventuellen Arbeiten hinzurechnen muss. Zu diesen Kosten kommt noch ein Zeitaufwand für die Pflege des Hauses, des Gartens und bei manchen Eigentümern auch des Schwimmbades hinzu.
Seit der Covid-19-Krise zeichnet sich jedoch ein neuer Trend zur Demokratisierung des Zugangs zu Zweitwohnungen ab. Ab sofort ist es möglich, mit einer Investition von nur 50.000 Euro einen Anteil an einem Ferienhaus zu erwerben.
Diese überraschend erscheinende Lösung ist der gemeinsame Kauf eines Zweitwohnsitzes. Ein Trend, der bei spezialisierten Plattformen wie Prello oder Altacasa populär geworden ist. Sie ermöglichten es, diesen Prozess zu vereinfachen. Ihre Bedienung ist einfach: Sie bieten Anteile der SCI (Société Civile Immobilière) zum Verkauf an, die den Zugang zum Miteigentum an einer Luxusvilla ermöglichen, das von mehreren Käufern gemeinsam genutzt wird.
Nehmen wir das Beispiel von Prello, einem Pionier auf diesem Markt. Dieses Startup bietet den Kauf eines Hausanteils ab 50.000 Euro an und ermöglicht so den Zugang zu 44 Wohntagen pro Jahr, was etwa 6 Wochen entspricht. Ihrer Meinung nach ist das mehr als die Zeit, die typische Hausbesitzer in ihrem Zweitwohnsitz verbringen. Prello schätzt, dass es bei ihnen durchschnittlich 40 Tage im Jahr sind. Darüber hinaus besteht für potenzielle Miteigentümer, die ihre Nutzungsdauer verlängern möchten, die Möglichkeit, mehrere Anteile zu erwerben.
Der Vorteil der Nutzung einer Plattform wie Prello oder Altacasa besteht darin, dass man eine Aktie kaufen kann, indem man mit anderen interessierten Käufern in Kontakt tritt, ohne diese unbedingt zu Beginn zu kennen. Dadurch wird vermieden, dass Sie selbst nach Käufern suchen müssen, um ein Gruppeneinkaufsprojekt in Angriff zu nehmen. Wenn Sie jedoch das Glück haben, Angehörige zu haben, die bereit sind, diese Art von Investition zu tätigen, spricht nichts dagegen, auf einen Vermittler zu verzichten.
Bevor man sich gemeinsam auf den Kauf einer Zweitwohnung einlässt, sollte man sich über einige Punkte im Klaren sein. Wir müssen uns zunächst auf den Anteil aller einigen und ihn gerecht verteilen, um das Risiko von Reibungen zu begrenzen. Definieren Sie dann klar die Nutzungsbedingungen der Immobilie, indem Sie beispielsweise einen Prognoseplan erstellen. Bieten Sie schließlich Lösungen im Streitfall oder wenn einer der Miteigentümer weiterverkaufen möchte.
Wenn der Einzelkauf unbedingt beruhigender ist, können Sie sich durch den gemeinsamen Kauf einen Teil der Instandhaltung des Wohnsitzes entlasten, den finanziellen Aufwand reduzieren und Zugang zu einer Immobilie erhalten, die Sie sonst nicht hätten erwerben können.
