1. „Wann sollte man eine Wohnung in der Innenstadt von Nantes verkaufen? »
Der Immobilienmarkt in Nantes ist gefallen! Wir stellen einen Rückgang der Preise für Altbauwohnungen um 7,8 % innerhalb eines Jahres fest, auch die Preise für Häuser sind in Nantes im vergangenen Jahr um 9 % gesunken. Gegen Ende des Jahres 2023 verstärkte sich der Preisverfall. Die Verkaufsmengen sanken zwischen 25 % und 30 % zwischen alten Häusern und Wohnungen, und es scheint, dass wir in Nantes das niedrige Plateau der Volumina erreicht haben und eine leichte Wiederbelebung der Unterzeichnungen beobachten können Kompromisse seit März 2024.
2. „Ich denke über den Kauf eines Hauses westlich von Rennes (Saint-Gilles, L’Hermitage oder Parthenay-de-Bretagne) nach und frage mich, ob dies der richtige Zeitpunkt für den Kauf ist? »
Die Immobilienpreise sind in den inneren Vororten von Rennes im vergangenen Jahr gesunken (-5,7 %), Arnaud. Diese Rückgänge bleiben unter Kontrolle und wir erleben keinen Zusammenbruch des Immobilienmarktes. Heute finden Sie Verhandlungsspielräume, die es nicht mehr gab. Auch die Zinsen sind gesunken. Vielleicht erwägen Sie schon bald den Kauf.
3. „Sehr wenige Angebote in der Stadt Brest bezüglich T1/T2 oder zu sehr hohen Preisen. Werden die Preise sinken oder ist es besser, in eine weiter entfernte Stadt mit niedrigeren Preisen zu fahren? »
Blandine, die Zahlen zeigen, dass in Brest ein Preisverfall beginnt. Bei Altbauwohnungen sehen wir im vergangenen Jahr einen Rückgang von 1,8 %. Allerdings bleiben die Preise höher als in etwas weiter entfernten Städten. Wenn Sie keine Verpflichtung haben und Ihr Projekt mit einem etwas weiter entfernten Kauf vereinbar ist, liegt es durchaus in Ihrem Interesse, nach günstigeren Preisen zu suchen.
4. „Wie entwickelt sich der Markt für Häuser in La Baule heute? »
Zum ersten Mal seit langer Zeit konnten wir im vergangenen Jahr einen Rückgang der Immobilienpreise in La Baule, Olivier, beobachten. Dieser Rückgang beträgt 3,1 %, bei einem Durchschnittspreis von 625.000 €. Auch die Volumina sind seit dem letzten Quartal 2023 gesunken und folgen dem Trend der Abteilung.
5. „Ich besitze ein Grundstück mit Meerblick in Plougastel-Daoulas. Mein Banker sagt mir, dass diese Region eine sehr gute Investition ist, während mein Notar nein sagt. Was ist es wirklich? »
Ein Grundstück mit Meerblick in Plougastel-Daoulas ist in der Tat eine sehr gute Investition, Paul. Sobald Meerblick vorhanden ist, ist die Bewertung nicht mehr dieselbe. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe von Brest und profitiert von der Dynamik des Stadtgebiets. Zwar liegt auf der anderen Seite der Brücke und hinter Brest die Gemeinde Relecq-Kerhuon mit etwas höheren Preisen, aber der Wert alter Häuser, beispielsweise in Plougastel-Daoulas, ist ziemlich hoch. Anschließend müssen Sie sich die PLU der Gemeinde ansehen, um sicherzustellen, dass an diesem Standort gebaut werden kann.
6. Hallo, ich denke darüber nach, bald in der Nähe von Lorient zu kaufen, entweder in Larmor-Plage oder in Ploemeur. Wie werden sich die Preise entwickeln? »
In Florenz stiegen die Preise für Altbauwohnungen in der Gemeinde Larmor-Plage im Zeitraum vom 1. April 2023 bis 31. März 2024 weiter an (mit einem Durchschnittspreis von + 14,5 % von 5.090 €/m2), in Ploemeur, am Andererseits begannen die Preise für diese Wohnungen im letzten Jahr leicht zu sinken: – 1,1 % im gleichen Zeitraum, mit einem Durchschnittspreis von 4.310 €/m2. Für Häuser stieg der Durchschnittspreis in der Gemeinde Larmor-Plage zwischen dem 1. April und dem 31. März 2024 weiter an, mit einem Anstieg von 3,1 %, wobei die Preise zwischen 3.760 €/m2 und 5.000 €/m2 für kleinere Flächen lagen . In der Gemeinde Ploemeur war der Anstieg mit 1,2 % moderater, wobei die Preise größtenteils zwischen 3.200 €/m2 und 3.700 €/m2 schwankten.
Wir sehen, dass der Rückgang Ende 2023 begann und sich seit Anfang 2024 verstärkt. Perspektivisch gesehen sollten wir in diesen Gemeinden keinen sehr starken Preisverfall erleben. Da auch die Zinsen gesunken sind, können Sie jetzt investieren.
7. „Ich habe im Jahr 2020 (kurz vor Covid) eine T3-Wohnung in Saint-Brieuc gekauft und das zu einem sehr günstigen Kreditzins (ca. 1,10 %) – ich bin Beamter, lebe alleine und komme kompliziert über die Runden, das lässt mich denken, dass das so ist.“ wäre ein Weiterverkauf nötig. Was denken Sie ? »
Wenn dies Ihr Hauptwohnsitz ist, Es ist wichtig, sich die Mietpreise in Ihrer Nähe anzusehen, Rachel. Ihre Kreditwürdigkeit ist sehr niedrig und es wird schwierig sein, in den kommenden Jahren wieder auf diese Höhe zu kommen. Auf dem Papier haben Sie gute Arbeit geleistet. Wenn die monatlichen Gebühren zu hoch sind, lade ich Sie außerdem ein, in Ihren Allgemeinen Kreditbedingungen nachzusehen, ob Sie die Möglichkeit haben, die Laufzeit etwas zu verlängern, oder mit Ihrem Berater darüber zu sprechen. Dies kann Ihnen etwas Luft verschaffen (aber es erhöht die Gesamtkosten Ihres Kredits).
Wenn schließlich die mit der Immobilie verbundenen Kosten in Verbindung mit Ihrer Kreditwürdigkeit zu hoch sind, lassen Sie nicht zu, dass sich die Situation verschlechtert, und übernehmen Sie die Führung, indem Sie Ihre Immobilie bereits bewerten lassen, um zu sehen, welche Möglichkeiten es gibt.
8. „Wie hat sich der Markt in La Roche-sur-Yon in den letzten zwölf Monaten entwickelt? »
„Wir stellen im Jahresverlauf einen leichten Abwärtstrend bei Altbauwohnungen fest – 1 %“, Jacques. Die Preise für Neubauwohnungen in der Gemeinde sind in den letzten zwölf Monaten weiterhin leicht gestiegen: + 2 %; Die Immobilienpreise blieben stabil.
9. „Hallo, ich möchte ein Grundstück kaufen, um ein Haus in den inneren Vororten von Nantes (Carquefou, Saint-Sébastien, Rezé) zu bauen. Ich besitze ein Haus in Carquefou, das ich 2020 für 405.000 € mit einer Bonitätsrate von 1,30 % gekauft habe. Es scheint nicht sehr klug zu sein, heute mit dieser Operation zu beginnen, was denken Sie? »
Was Ihre Kreditwürdigkeit betrifft, Nicolas, profitieren Sie von einem hervorragenden Zinssatz, den wir so schnell nicht mehr erleben werden … Und auch wenn es immer schwer ist, sich vorzustellen, was als nächstes passiert, wird Sie Ihr Kredit mit Sicherheit mehr kosten als Sie haben. Darüber hinaus ist es bei Zeichnung im Jahr 2020 unwahrscheinlich, dass es eine Übertragbarkeitsklausel enthält. Sie müssen Ihr Projekt daher zum aktuellen Zinssatz finanzieren (je nach Profil zwischen 3,3 und 4 %), haben aber in jedem Fall die Möglichkeit, es neu zu verhandeln, wenn die Zinssätze niedriger sind. Sie benötigen außerdem ausreichende Ersparnisse, um die Bank zu beruhigen, ein sehr wichtiger Aspekt im Zusammenhang mit dem Bau eines Einzelhauses mit einem Mindestbetrag von 10.000 bis 15.000 Euro nach dem Projekt.
Was die Preise betrifft, so sind die Preise in den inneren Vororten von Nantes im vergangenen Jahr um 6,5 % gesunken. Es ist schwierig, einen Ausblick auf die Preisentwicklung über einen Zeitraum von zwei Jahren zu geben, da die Transparenz gering ist und viele Faktoren die Preisentwicklung beeinflussen können, darunter auch politische Instabilität.
10. „Hallo. Mein Haus, das ich vor 10 Jahren für 300.000 Euro in Nantes gekauft habe, wird jetzt auf 500.000 Euro geschätzt. Müssen auch meine Kinder, die mit der Wohnungssuche beginnen, das Wohnbudget fast verdoppeln? »
Es stimmt, dass die Preise in Nantes im letzten Jahrzehnt erheblich gestiegen sind, und selbst wenn die Budgets seit Jahresbeginn gestiegen sind, sind Käufer oft gezwungen, bei einigen Kriterien Abstriche zu machen, darunter die Branche oder die Fläche. Um hier Abhilfe zu schaffen, verlängern manche Banken teilweise die Laufzeit des Kredits auf 30 Jahre, um über ein größeres Budget zu verfügen.
