Das Netzwerk Gîtes de France begrüßt die Ergebnisse für 2024 in den Pyrénées-Atlantiques mit einem um 11 % gestiegenen Geschäftsvolumen und 90 neuen Unterkunftsanbietern, die sich der Marke im Departement angeschlossen haben. Hinter diesem Erfolg stehen jedoch Bedenken hinsichtlich der Auswirkungen neuer Vorschriften für das neue Jahr, die auf die Regulierung möblierter Touristenunterkünfte abzielen.
Die diesjährigen positiven Zahlen zeigen das wachsende Interesse an diesem Schlüsselgebiet für die Beherbergungsmarke. Diese Dynamik könnte jedoch unter dem im November 2024 vom Parlament endgültig verabschiedeten Gesetz leiden, das Beschränkungen für die Vermietung möblierter Touristenunterkünfte in 24 Gemeinden in der angespannten Region des Baskenlandes vorsieht und gleichzeitig die Macht an Bürgermeister zurückgibt, die dazu in der Lage sind Platzkontingente für möblierte Touristenunterkünfte einzuführen.
Laut einer Studie der Stadtplanungsagentur Atlantique et Pyrénées (Audap) ist die Zahl dieser Wohnformen zwischen 2016 und 2020 um 130 % gestiegen. Ziel des Gesetzes ist es daher, den Anstieg der Immobilienpreise zu bekämpfen und den Bewohnern den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum zu gewährleisten. Allerdings besteht die Gefahr, dass diese Maßnahmen Auswirkungen auf die Tourismusakteure haben.
Verkaufen statt Jahresmiete
„Wir gehen davon aus, dass wir in zwei Jahren in den 24 Gemeinden des Baskenlandes, die von diesem Gesetz betroffen sind, rund sechzig Unterkünfte verlieren werden. Aber der erwartete Effekt ist nicht unbedingt der zu Beginn gewünschte: Anstatt ihre Unterkunft für das Jahr zu vermieten, verkaufen Eigentümer oft lieber ihr Kulturerbe, als sich an diese neuen administrativen und steuerlichen Zwänge zu halten“, erklärt Agnès Errecarte, Direktorin des Agentur Gîtes de France in den Pyrénées-Atlantiques.
Letzterer befürchtet sowohl einen Einkommensrückgang der Eigentümer als auch eine mögliche Schwächung der lokalen Tourismuswirtschaft, die im Baskenland auf fast 2,5 Milliarden Euro pro Jahr geschätzt wird.
Im Jahr 2024 erreichte die Auslastung der Ferienhäuser während der Weihnachtsferien trotz einer Verzögerung zu Beginn des Sommers 67 % und übertraf damit die Zahlen von 2023. Das Label konzentriert sich auf die Qualität seiner Dienstleistungen, indem es streng kontrollierte Unterkünfte und ein kontrolliertes Preisangebot anbietet und ein authentisches Erlebnis, das den direkten Kontakt zwischen Eigentümern und Kunden fördert.
„Ethischer Tourismus“
Auch wenn das Gesetz – noch – nicht zwischen gekennzeichneten Vermietungen und solchen auf Buchungsplattformen wie Airbnb unterscheidet, betont Agnès Errecarte die grundlegenden Unterschiede zwischen dem multinationalen Unternehmen und seinem Netzwerk und befürwortet eine in den Gebieten verwurzelte Wirtschaft. „Die wirtschaftlichen Folgen sind erheblich, sowohl für die Eigentümer als auch für die lokale Wirtschaft. Ferienhäuser, die ethischen Tourismus und lokale Arbeitsplätze fördern, geraten in die Falle eines Gesetzes, das den Exzessen von Airbnb entgegenwirken soll“, betont sie.
Trotz dieser Herausforderungen vertraut Gîtes de France auf seine Stärken, indem es die Zuverlässigkeit seiner Dienstleistungen hervorhebt. Diese Positionierung spricht weiterhin eine junge Klientel an, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legt. Die Agentur passt ihre Strategie an, indem sie die Entwicklung im Landesinneren fördert, wo die Auflagen weniger streng sind als an der Küste.
Iñaki Echaniz plädiert für eine Ausnahme
Der Mitberichterstatter des Gesetzes, Iñaki Echaniz, ist sich der Bedenken der Lodge-Besitzer bewusst und erinnert sich, dass seine Position „von Anfang an sehr klar war: Ich wollte die Lodges aufgeben, weil ich nicht der Meinung bin, dass sie das Land austrocknen.“ . Mietmarkt. Im Gegenteil, sie sind ein nützliches und notwendiges Instrument für den Tourismus.“ Schon bei den ersten parlamentarischen Diskussionen über die Entwicklung des Gesetzes „wollte ich eine Ausnahme für ländliche Hütten, insbesondere solche, die von Bauern betrieben werden“, sagte er. Darüber hinaus sei noch ein Erlass in Vorbereitung, der darauf abzielt, Unterkünfte von „normal“ möblierten Touristenunterkünften zu unterscheiden, „er hat gute Fortschritte gemacht, ist aber noch nicht unterzeichnet“. Darüber hinaus erinnert Iñaki Echaniz in der Frage der Besteuerung daran, dass es die Senatoren waren, die die Ausnahmeregelung für Unterkünfte blockierten, „in diesem Fall die Senatoren aus den Reihen der Republikaner“. » Der Abgeordnete des 4. Wahlkreises Pyrénées-Atlantiques, der den Kampf um die Unterbringung zu seinem Steckenpferd gemacht hat, sagt: „Er hört die Frustration über die Unterbringung.“ Sie behalten jedoch einen Steuerabzug von 50 % statt der gewünschten 71 %, was weiterhin ein Vorteil ist, den nicht jeder hat.
